Prédio com 2 salas à venda na Teixeira de Freitas, 317, Maria Quitéria, Feira de Santana

Última atualização: 14/02/2026 às 17:38h | Ref: eXp12903

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## Prédio Exclusivo para Investidores: Renda Imediata e Alto Potencial de Valorização em Feira de Santana

Este prédio representa uma **oportunidade de investimento excepcional** em Feira de Santana, Bahia. Composto por **dois apartamentos completamente mobiliados e já alugados**, cada um por R$ 2.400,00, o imóvel oferece uma combinação rara de **renda passiva imediata** e um **potencial de valorização robusto**, impulsionado por sua localização estratégica e o desenvolvimento da região. É ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade no mercado imobiliário.

**Características Detalhadas do Imóvel:**

* **Dois Apartamentos Completamente Mobiliados:** Cada unidade está equipada com móveis e eletrodomésticos, pronta para morar. A mobília justifica o valor de aluguel premium e atrai inquilinos que buscam praticidade.
* **Renda Mensal Garantida:** Com ambos os apartamentos alugados, o prédio gera uma receita combinada de **R$ 4.800,00 por mês**. Essa característica é um grande atrativo para investidores, proporcionando retorno financeiro desde o primeiro dia.
* **Quatro Vagas de Garagem:** Um diferencial significativo em áreas urbanas. A disponibilidade de quatro vagas de garagem privativas agrega valor e conveniência, tanto para os inquilinos atuais quanto para futuros ocupantes ou para uma eventual venda.
* **Estado de Conservação:** O prédio é apresentado em ótimas condições, refletindo um bom cuidado e baixa necessidade de manutenção inicial, otimizando o retorno do investimento.

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### Localização Estratégica e Pontos de Referência

A localização é, sem dúvida, o ponto mais forte deste investimento, situando o prédio em uma área de alta demanda e desenvolvimento:

* **Proximidade ao Boulevard Shopping:** A poucos minutos do **Boulevard Shopping**, o principal centro de compras, lazer e entretenimento de Feira de Santana. Isso garante um fluxo constante de pessoas e acesso a uma vasta gama de serviços.
* **Centro de Convenções de Feira de Santana:** A proximidade com o **Centro de Convenções** atrai um público diversificado, incluindo participantes de eventos, feiras e congressos, o que pode aumentar a demanda por locações, inclusive de curta temporada.
* **Apenas 50 Metros da Avenida Maria Quitéria:** Estar a 50 metros da **Avenida Maria Quitéria** é um privilégio. Esta é uma das avenidas mais importantes e movimentadas da cidade, oferecendo acesso imediato a uma vasta rede de serviços e comércios, incluindo:
* **Almoço e Restaurantes:** Diversas opções gastronômicas para todos os gostos e orçamentos.
* **Lojas:** Grande variedade de estabelecimentos comerciais, bancos e prestadores de serviços.
* **Supermercados:** Facilidade para compras do dia a dia.
* **Faculdades:** Proximidade com diversas instituições de ensino superior, atraindo estudantes e profissionais da educação.
* **Hospitais e Clínicas:** A região é bem servida por clínicas e consultórios, e o acesso facilitado a hospitais é uma conveniência crucial.

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### Potencial de Valorização e Demanda Futura

Este prédio está posicionado para uma **valorização significativa** e uma **demanda crescente por aluguel**, tornando-o um ativo de longo prazo altamente desejável:

* **Ao Lado do Futuro Hospital Municipal de Feira de Santana:** Este é o fator de maior impacto na valorização. A construção e operação do **novo Hospital Municipal** criará um ecossistema de alta demanda na região. Profissionais de saúde (médicos, enfermeiros, técnicos, administradores) buscarão moradia próxima, assim como pacientes e seus familiares em tratamentos de longa duração. Isso garante uma **demanda consistente e em expansão** por aluguéis, reduzindo drasticamente a vacância e potencialmente permitindo reajustes de aluguel.
* **Demanda Consistente por Moradia:** A combinação da proximidade com o Shopping, a Avenida Maria Quitéria (com todo o seu comércio e serviços) e o futuro hospital assegura que a região será sempre procurada para moradia, seja para profissionais que trabalham nas proximidades ou para aqueles que buscam a conveniência da localização.
* **Retorno sobre Investimento (ROI) Atrativo:** A renda imediata dos aluguéis somada ao potencial de valorização do imóvel, impulsionado pelo desenvolvimento da área, projeta um excelente Retorno sobre Investimento para o comprador.

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### Valores Médios para Venda

Para um prédio com as características descritas (2 apartamentos mobiliados e alugados, 4 vagas de garagem) e, crucialmente, sua localização estratégica próximo a pontos de referência e, especialmente, ao futuro Hospital Municipal em Feira de Santana, o valor de venda será influenciado por:

* **Valor do Terreno:** A área do terreno na região é altamente valorizada.
* **Custo de Construção e Qualidade:** O valor da construção do prédio e o padrão dos acabamentos internos de cada apartamento.
* **Mobília Inclusa:** O fato de os apartamentos estarem mobiliados e prontos para gerar renda imediata agrega um valor considerável.
* **Potencial de Renda Atual e Futura:** O valor presente dos aluguéis e a projeção de valorização dos mesmos com o desenvolvimento da região.
* **Vagas de Garagem:** A quantidade de vagas é um diferencial significativo que aumenta o valor de mercado.

Considerando todos esses fatores, especialmente o potencial de valorização futura e a renda imediata que o imóvel já proporciona, o valor médio para a venda de um prédio com essas características em Feira de Santana estaria na faixa de:

* **Valor de Venda Médio:** Entre **R$ 1.200.000,00 e R$ 1.800.000,00**.

**Observações Importantes:**

* **Avaliação Profissional:** Para um valor exato e uma análise aprofundada, é altamente recomendável a contratação de um **avaliador de imóveis ou um corretor imobiliário especializado** na região de Feira de Santana. Eles poderão analisar a documentação, a metragem precisa de cada apartamento, o estado de conservação detalhado, a qualidade da mobília e as condições atuais do mercado para fornecer uma precificação mais acurada.
* **Potencial de Crescimento:** O valor informado é uma média. O potencial de valorização do imóvel devido ao futuro hospital pode fazer com que seu preço de mercado cresça significativamente nos próximos anos.

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Este prédio não é apenas um imóvel; é um **investimento estratégico** com fluxo de caixa imediato e uma promessa de valorização robusta, ideal para quem busca otimizar seu portfólio em uma das cidades que mais crescem na Bahia.