Prédio com 1 sala à venda na Rua Doutor Virgílio do Nascimento, 390, Brás, São Paulo

Última atualização: 21/11/2025 às 21:30h | Ref: PD00001

EDÍFICIO INDUSTRIAL NO BRÁS - VENDA OU LOCAÇÃO

ACESSO:
Está localizado próximo ao centro da cidade e a:
* 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê;
* 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista
* 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 ? Vermelha)*
* 2,8 Km do Shopping Center Norte
* 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra
* 4,2 Km do Campo de Marte
* 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias
* 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna
* 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes
* 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera
* 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco

FACILIDADES:
A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar).

IMÓVEL:
Possui área total construída de 9.313m², com as seguintes características:
* Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário;
* Pé direito livre de 3,90m;
* Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²;
* 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga;
* Instalação elétrica e hidráulica;
* Banheiros;
* Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento;
* Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo;
* Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo;
* Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
* Entrada privativa de veículos e pedestres;
* Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
* Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
* Sistema de Ar Comprimido;
* Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;

Na condição atual, o imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 9.313m² (área total disponível para locação monousuário).

Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias.

**ALUGA-SE A PARTIR DE 3 LAJES = 3.150M²............. R$ 63.000,00