Ponto comercial para alugar na Rua Ipiranga, Alto Ipiranga, Mogi das Cruzes

Última atualização: 17/11/2025 às 11:50h | Ref: 367

Salão Comercial | Locação | 115 m2 de Área Útil | R$ 4.300,00
Rua Ipiranga, 1590 – Jardim Santista, Mogi das Cruzes/SP
Salão comercial em excelente ponto na tradicional Rua Ipiranga, oferecendo 115m2 de área útil em um generoso terreno de 410m2. Ideal para negócios de alto fluxo como clínicas, laboratórios, escritórios, consultórios ou estabelecimentos de alimentação prática.

Zoneamento Estratégico e Uso:
•ZC-A (Zona Central de Mogi das Cruzes - Subcategoria A): O imóvel está situado em uma via de alta densidade e fluxo, classificada como Zona Central, garantindo a permissão para um vasto leque de atividades de comércio e serviços de alto impacto e conveniência.
•Compatibilidade: O zoneamento e o grande terreno (410 m2) permitem flexibilidade para expansão futura, estacionamento privativo nos fundos e adequação para diversas normas sanitárias e de acessibilidade.

Características e Estrutura do Imóvel:
•Área Útil: 115m2 distribuídos de forma funcional.
•Terreno Diferenciado: 410m2 de área total, sendo a maior parte na área de recuo/fundos, o que é um enorme diferencial na região central, permitindo a criação de vagas para clientes ou área de serviço/estoque.
•Infraestrutura de Banheiros: Destaque para os 5 Banheiros, o que é essencial para clínicas médicas, laboratórios, e estabelecimentos que exigem divisões de higiene para público e funcionários.
•Salão: Amplo, com muito vão livre e muito vidro, uma iluminação que valoriza bem o ambiente.

Diferenciais Estratégicos:
•Localização: Situado na Rua Ipiranga, uma das vias de maior tráfego e acesso ao Centro.
•Custo-Benefício: Grande área de terreno e 5 banheiros a um valor de locação competitivo.
•Potencial: O imóvel está pronto para ser customizado para o seu modelo de negócio com baixo custo inicial de adaptação.

Valores:
•Valor de Locação: R$ 4.300,00
•IPTU Mensal (Aprox.): R$ 532,60

Seu negócio precisa de um local central, com grande terreno e o zoneamento adequado (ZC-A).
Agende sua visita.

Mais informações:
FMolina Imóveis – Especialista em Imóveis Comerciais
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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


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