Ponto comercial para alugar na Avenida Alberto Bins, 435, Centro Histórico, Porto Alegre

Última atualização: 28/08/2025 às 11:55h | Ref: 46862

Loja de esquina para alugar na Avenida Alberto Bins, no Centro Histórico de Porto Alegre. Com 328m² de área útil, o imóvel está localizado em um ponto elevado, fora das áreas de alagamento, o que garante segurança estrutural e facilidade operacional. A posição de esquina oferece visibilidade privilegiada e vitrine ampla para exposição, ideal para negócios que dependem de fluxo e exposição contínua.

A Avenida Alberto Bins é um dos principais corredores de circulação da cidade, conectando o centro às zonas norte e central. Está próxima ao Mercado Público, UFRGS, Santa Casa, Hospital Moinhos (unidade Centro), Estação Rodoviária, além de instituições públicas e agências bancárias. A região é atendida por grande número de linhas de ônibus, lotações e ciclovias, e conta com intenso movimento de pedestres e veículos ao longo de todo o dia.

O Centro Histórico possui uma densidade urbana elevada, com um público predominantemente adulto, composto por trabalhadores do setor público e privado, estudantes universitários, lojistas e consumidores de diferentes faixas etárias e perfis sociais. A renda média é variada, com predominância de classe média e média baixa, o que favorece negócios de alto giro e com apelo popular. O bairro também conta com escolas, cursinhos, órgãos governamentais e comércios de atacado e varejo.

O índice de caminhabilidade (walk score) da região é alto, permitindo acesso fácil a pé a todos os tipos de serviços. A vida noturna é moderada, com funcionamento mais intenso no horário comercial, ideal para comércios diurnos e serviços essenciais.

Dada a metragem, localização e visibilidade, esta loja é ideal para:

Comércios de tecidos e aviamentos

Lojas de utilidades e variedades

Farmácias e drogarias

Clínicas populares e consultórios

Cafeterias, lanchonetes e fast-foods

Restaurantes por quilo ou buffet livre

Papelarias e lojas de material escolar

Serviços de impressão, gráfica rápida e despachante

Escolas de cursos técnicos ou idiomas

Agências de emprego ou correspondentes bancários

Mini mercados e lojas de conveniência

Varejo de calçados, roupas e acessórios

Imóvel com grande potencial de retorno financeiro e inserido em uma das regiões com maior fluxo de Porto Alegre. Oportunidade única para quem busca um ponto comercial estratégico, com visibilidade, movimento constante e excelente estrutura.