Ponto comercial com 20 salas para alugar na Rua Senador Joaquim Ribeiro do Valle, 340, Vila Leopoldina, São Paulo

Última atualização: 24/06/2025 às 09:55h | Ref: SL0229_WM

Locação de Escritório de Alto Padrão no PIC Vila Leopoldina 2.500 m² Disponíveis Imediatamente
Apresentamos uma oportunidade única de locação no coração da Vila Leopoldina, em São Paulo: um espaço corporativo de altíssimo padrão no Polo da Indústria Criativa (PIC), um empreendimento consolidado e referência para empresas inovadoras e criativas.

Com disponibilidade imediata, este imóvel é ideal para agências de publicidade, produtoras, startups, estúdios, empresas de tecnologia e negócios que buscam um espaço diferenciado, funcional e estrategicamente localizado.

Destaques do Imóvel:
Área Total Disponível: 2.500 m² privativos

Estacionamento: 12 vagas internas + espaço para motos e bicicletas

Infraestrutura Completa: Instalação elétrica e hidráulica, ar-condicionado central, rede de dados e telefonia instalada

Segurança: Portaria blindada 24 horas, sistema de CFTV, controle de acesso, portas automatizadas e banheiro exclusivo para portaria

Geradores e Cabines: Cabine primária com transformador de 750KvA (380V), cabine secundária (220V) e grupo gerador de 500KvA

AVCB e Habite-se: Regularizado e pronto para uso imediato

Características do Imóvel:
️ Galpão industrial totalmente restaurado com acabamento impecável
️ Recepção ampla e áreas de convivência no térreo
️ Dois andares de mezaninos metálicos com piso steel deck e blocos de escritórios laterais
️ Divisórias de vidro, proporcionando ambientes modernos e integrados
️ Pé direito duplo no vão central, oferecendo excelente iluminação e ventilação natural
️ Iluminação zenital por lanternins no ponto mais alto do telhado
️ Esquadrias novas e portas automatizadas
️ Entrada privativa para veículos e caminhões
️ Entrada exclusiva para pedestres também pela Avenida Mofarrej
️ 29 banheiros com louças e metais de qualidade
️ Estrutura completa de combate a incêndio

Localização Estratégica:
O imóvel está localizado em uma das regiões mais dinâmicas e promissoras da cidade, com excelente acesso viário e múltiplas opções de transporte público.

Principais Distâncias:

120 m da Av. Dr. Gastão Vidigal

750 m da Estação Imperatriz Leopoldina

1,1 km da Estação Ceasa

1,4 km da Marginal Tietê

3,2 km da Rodovia Anhanguera

️ 3,8 km do Shopping Villa Lobos

4,5 km da Rodovia Castelo Branco

4,5 km da Rodovia dos Bandeirantes

Além disso, a região oferece infraestrutura completa com restaurantes, bancos, farmácias, serviços diversos e fácil acesso ao Shopping Villa Lobos (apenas 12 minutos para ir e 6 minutos para retornar).

Diferenciais Competitivos:
Localização privilegiada e estratégica

Baixo custo de ocupação para a região

Fácil acesso às Marginais, rodovias e transporte público

Imóvel pronto para operação imediata

Excelente opção para empresas criativas, tecnológicas e logísticas

Entrada para caminhões e estrutura logística leve

Ambiente moderno, iluminado, seguro e funcional

Perfil Ideal de Locatários:
Este imóvel é especialmente adequado para:

Agências de publicidade e com...