"Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial com Contrato Oxxo na R. Lavapés, Cambuci - SP"?

Última atualização: 10/02/2026 às 19:25h | Ref: 1905

"Oportunidade de Investimento: Imóvel Comercial com Contrato Oxxo na R. Lavapés, Cambuci - SP"?

Informações do Imóvel:

Valor de Venda: R$ 3.700.000,00
Terreno: 440m²
Área Construída: 500m²
Banheiros: 1
Vagas de garagem: 3
Zoneamento: ZEIS 3
Locado para Oxxo até 05/33 - Aluguel: R$ 10.364,00 + R$ 4.756,00 IPTU (pago pelo locatário)

Sobre o Bairro - Cambuci

Localização: - Bairro histórico na região central de São Paulo. - Próximo a Aclimação, Liberdade, Mooca e Ipiranga. - Acessível por transporte público (Linha do Trem Metropolitano e Expresso Tiradentes).

Infraestrutura: - Boa infraestrutura, com diversas opções de comércio, serviços e lazer. - Bem servido por transporte público.

Custo de Vida: - Opções de moradia com preços acessíveis, abaixo da média da cidade.

Cultura e Lazer: - Preserva traços de uma São Paulo antiga, com construções
históricas e ambiente eclético. - Tradicional festa da Malhação de Judas na Rua Lavapés. - Fácil acesso a pontos turísticos como Avenida Paulista, Parque Ibirapuera e Liberdade.


Análise Complementar do Bairro e Mercado Imobiliário (Cambuci)

Possui uma localização estratégica, fazendo divisa com bairros importantes como Mooca, Aclimação, Liberdade e Vila Mariana, o que facilita o acesso a diversas regiões da cidade.

A infraestrutura é robusta, com ampla oferta de comércio, serviços e lazer cobertura

O custo de vida é considerado acessível em comparação com a média de São Paulo, tornando-o atrativo para o comércio local que atende a essa população.

Mercado Imobiliário Comercial no Cambuci: - A pesquisa indica uma oferta
considerável de imóveis comerciais para venda e aluguel no Cambuci, incluindo opções sugere um mercado ativo, com potencial para investidores e comerciantes.

A localização central e a boa infraestrutura do bairro são fatores que impulsionam a demanda por espaço.

Considerações para Investimento: - A longevidade do contrato de locação com a Oxxo (até / ) oferece estabilidade e previsibilidade de receita.

A presença de uma marca forte como a Oxxo no imóvel é um indicativo positivo da atratividade comercial do local.

O zoneamento ZEIS3 pode ter implicações específicas para o uso e desenvolvimento do imóvel, que devem ser consideradas em uma análise de
viabilidade mais detalhada.

A valorização do imóvel pode ser influenciada pelo desenvolvimento contínuo da infraestrutura do bairro e pela demanda por espaços comerciais na região central de São Paulo.

Entre em contato para maiores informações e agende sua visita para verificar uma ótima aquisição de investimento.
*Lembramos que os valores, disponibilidades e informações deste anúncio estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

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