Prédio Comercial Venda 300m² Vila Rio (Ao Lado do Sonda) Guarulhos R$800.000

Última atualização: 20/02/2026 às 12:10h | Ref: 48787

DESCRIÇÃO DETALHADA DA OPORTUNIDADE (INVESTIDOR / RETROFIT):

Atenção Investidores, Construtores e Comerciantes: esta é a oportunidade de adquirir um imóvel com metragem generosa em uma das regiões que mais cresce em Guarulhos. Colocamos à venda este Imóvel Comercial na Rua Juventude, n° 154, situado estrategicamente na Vila Rio, a poucos metros do Supermercado Sonda e da Avenida Salgado Filho.

Por R$ 800.000,00, adquires um prédio com histórico comercial consolidado, numa localização onde o público consumidor é garantido pela alta densidade de condomínios ao redor.

DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL (POTENCIAL HÍBRIDO):
O imóvel possui uma estrutura robusta dividida em dois pavimentos, permitindo múltiplas configurações de negócio:
Térreo (300m² - Vão Livre): O andar térreo oferece impressionantes 300 metros quadrados de área útil.
Histórico de Sucesso: Este ponto já abrigou Padaria, Mercado e Talho (Açougue), comprovando que o imóvel possui infraestrutura para operações pesadas e alto fluxo de clientes.
Versatilidade: O vão livre permite a instalação de Mini-mercados (OXXO/Dia), Academias, Igrejas, Farmácias ou Oficinas.
1° Andar (Área Administrativa/Estoque): O piso superior complementa a operação com:
4 Salas: Podem funcionar como escritórios administrativos, estoques setorizados ou até mesmo serem adaptadas para locação separada (Clínicas/Consultórios).
2 Banheiros: Infraestrutura sanitária já instalada.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM – VILA RIO (PRÓXIMO AO SONDA):

A localização é o grande 'ouro' deste ativo. A Rua Juventude está no epicentro comercial da Vila Rio:
Vizinho de Gigantes: Estás ao lado do Supermercado Sonda, Shopping Pátio Guarulhos e Carrefour, âncoras que atraem milhares de pessoas diariamente para a região.
Público Consumidor: A Vila Rio possui dezenas de condomínios verticais novos. A demanda por serviços de bairro (padaria, academia, escola, igreja) é altíssima e a oferta de salões desse tamanho é escassa.
Acesso: Saída imediata para a Avenida Salgado Filho e Avenida Benjamin Harris Hunnicutt.

POTENCIAL DE RETORNO (ROI):

Este imóvel é um 'diamante bruto'. Com uma modernização na fachada (Retrofit), o valor de locação ou revenda dispara. É o ativo perfeito para:
Renda Passiva: Alugar para grandes redes de franquias que procuram a Vila Rio.
Fix Flip: Reformar e vender com lucro.
Sede Própria: Sair do aluguel e trazer a tua empresa para um imóvel próprio.

RESUMO FINANCEIRO:
Valor de Venda: R$ 800.000,00 (Preço de ocasião: aprox. R$ 2.600/m² numa região super valorizada!).

Não deixe dinheiro na mesa. Imóveis comerciais com 300m² de térreo ao lado do Sonda desaparecem rápido.