Ponto comercial à venda na Avenida Ipanema, 4460, Jardim Novo Horizonte, Sorocaba

Última atualização: 26/11/2025 às 09:10h | Ref: 630601309-20

Apresentamos um dos imóveis comerciais mais completos e versáteis da Av. Ipanema, em frente à Smart Fit, ideal para empresas que buscam visibilidade, espaço, estrutura e potencial de expansão. Com 3.000 m² de terreno e 1.700 m² de área construída, este complexo comercial oferece múltiplas possibilidades de uso, atendendo desde grandes lojas e centros de distribuição até escolas, clínicas, coworkings e negócios de médio ou grande porte.

O salão comercial principal, voltado diretamente para a Av. Ipanema, conta com excelente exposição e fluxo intenso de pessoas e veículos. São 570 m² de área interna, com espaço amplo para showroom, operação de loja ou área de atendimento ao público. Possui 15 vagas frontais para clientes, escritório em mezanino com banheiro privativo, além de banheiro para clientes no piso da loja. Sua infraestrutura inclui cabeamento para caixas, escada de acesso e elevador servindo todos os níveis, garantindo acessibilidade e agilidade logística.

No piso inferior, o imóvel oferece 450 m², ideal para estoque ou área operacional, com excelente altura e ventilação. O fundo do terreno conta com 2.000 m² adicionais, com acesso pela rua de trás, facilitando descarga e entrada de caminhões. Nesta área há ainda uma edícula, perfeita para apoio de funcionários, armazenamento de itens menores ou até para moradia de caseiro. O piso possui 2 banheiros completos destinados à equipe, além de acesso direto ao elevador, escada e à rampa lateral que interliga o estoque à frente da loja.

Subindo para o primeiro piso superior, encontramos uma área residencial/administrativa composta por 3 apartamentos completos, podendo ser utilizados como moradia, salas administrativas, estúdios, escritórios ou locação independente.
Apartamento 1: 2 quartos (1 suíte), sala 2 ambientes, cozinha modulada e ampla despensa.
Apartamento 2: 2 quartos (1 suíte com closet), sala 2 ambientes e cozinha modulada.
Apartamento 3: sala 2 ambientes, 3 quartos (1 suíte modulada) e cozinha modulada.
No mesmo pavimento há um corredor de fundos com lavanderias individuais para cada unidade, trazendo praticidade e independência.

No último piso, o imóvel dispõe de um salão de grandes proporções com cozinha completa, ideal para área de convivência, refeitório, salão de festas, treinamentos ou reuniões corporativas. O andar ainda inclui 2 escritórios privativos e 1 banheiro, oferecendo grande versatilidade para uso administrativo ou operacional.

Os dois andares superiores o dos apartamentos e o do salão privativo possuem sacadas tanto para a frente quanto para os fundos, proporcionando ventilação, amplitude e excelente iluminação para todos os ambientes.

Com um conjunto único de características, ampla metragem, localização estratégica e estrutura robusta, este imóvel se destaca como uma oportunidade rara para empresas que precisam unir operação, atendimento, estoque, administração e expansão em um só lugar. Ideal para lojas de materiais de construção, home centers, lojas de utilidades, escolas, centros de treinamento, clínicas, distribuidoras, coworkings e uma infinidade de negócios.

Um imóvel completo, pronto para receber grandes projetos e transformar o potencial do seu negócio em realidade.