Ponto comercial à venda na Philadelpho Gouveia Neto, 2551, Vila Angélica, São José do Rio Preto

Última atualização: 06/10/2025 às 10:25h | Ref: eXp746166

Localizado em uma das avenidas mais estratégicas e movimentadas da cidade, este imóvel de 1.123 m² de área construída em terreno de 1.474 m² de esquina oferece toda a infraestrutura necessária para empresas que buscam visibilidade, conforto e praticidade em um só lugar.

# Destaques do Imóvel
* Fachada imponente com entrada em vidro temperado, proporcionando elegância e alta visibilidade.
* Showroom com 600 m², todo em porcelanato, forro de teto e amplo espaço para exposição.
* Mezanino de 100 m², ideal para escritórios, estoque ou área administrativa.
* 08 banheiros no total, sendo 2 com acessibilidade e 6 para uso de funcionários.
* Cozinha e refeitório equipados para atender a equipe.
* Estacionamento exclusivo para até 12 veículos, incluindo 02 vagas reservadas para deficientes e idosos.

# Infraestrutura Completa
* Poço semiartesiano com hidrômetro, legalizado junto ao SEMAE, garantindo fornecimento próprio de água.
* Caixa d?água metálica de 20 mil litros.
* Sistema de hidrantes com bomba de recalque em conformidade com as normas de segurança.
* Energia trifásica.
* Piso externo em concreto, preparado para tráfego pesado.
* Dois acessos: entrada principal pela Av. Philadelpho e acesso lateral pela Rua Alfredo Braga.

# Localização Privilegiada
* No coração de São José do Rio Preto, com interligação às principais avenidas: Av. Bady Bassitt, Av. Alberto Andaló e Av. Murchid Homsi.
* 300 metros do Terminal Urbano de Ônibus.
* 500 metros do Calçadão do Centro.
* 100 metros do novo Assaí Atacadista.
* Em frente ao Terminal de Ônibus de Turismo, ao lado de grandes marcas como Localiza Seminovos, Balau Madeiras, Gasômetro Madeiras, diversas lojas de automóveis e em frente ao Posto Salomé e McDonald?s.
* 300 metros do Complexo Hospital da Mulher.
* Fácil acesso ao Anel Viário J. Hávila, que conecta rapidamente às rodovias BR-153, Washington Luiz e Assis Chateaubriand.

# Diferenciais Estratégicos
* Localização em esquina viva, com visibilidade frontal e lateral.
* Grande fluxo diário de pedestres e veículos.
* Ideal para grandes redes, centros comerciais, showrooms, atacados ou sedes corporativas.
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# Esse é um imóvel único, pronto para receber empresas que buscam visibilidade, infraestrutura de alto padrão e a melhor localização de Rio Preto.

# Investimento: R$ 7.990.000,00