Salão comercial - 299m² - venda na timoteo penteado/guarulhos

Última atualização: 17/12/2025 às 20:55h | Ref: SI-54389

DESCRIÇÃO DA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

Atenção Investidores, Construtores e Comerciantes: Apresentamos um dos terrenos com maior potencial construtivo e comercial disponível hoje na Avenida Doutor Timóteo Penteado, um dos principais e mais valorizados corredores de negócios de Guarulhos. Com um valor de venda de R$ 1.400.000,00, este ativo imobiliário é a escolha certa para quem busca alta rentabilidade, visibilidade e valorização patrimonial.
Este imóvel é uma verdadeira 'tela em branco', ideal para demolição e desenvolvimento de um projeto novo e moderno. Trata-se de um ponto comercial estratégico, onde o fluxo de veículos e pedestres é intenso e constante durante todo o dia, garantindo o sucesso de qualquer empreendimento que seja instalado no local.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E POTENCIAL CONSTRUTIVO:

Área Total: 300 metros quadrados de terreno.

Frente Espetacular: O lote possui 12 metros de frente, uma testada acima da média (geralmente 10m), o que permite uma fachada ampla, vitrines imponentes e excelente visibilidade para a marca que ocupar o local.
Topografia Inteligente: O terreno possui um desnível natural para os fundos. Para construtores experientes, isso é uma grande vantagem financeira e técnica, pois facilita enormemente a construção de estacionamento no subsolo ou área de estoque, reduzindo custos com escavação excessiva. É a configuração perfeita para um Salão Comercial com garagem subterrânea.

LOCALIZAÇÃO PREMIUM:

A localização é, sem dúvida, o maior diferencial deste imóvel. Situado na Avenida Timóteo Penteado, em uma região de comércio consolidado e vibrante:
Pontos de Referência: O imóvel está localizado exatamente ao lado da agência GPS Automóveis e em frente ao tradicional Ponto do Pastel, marcos conhecidos na região que servem como referência fácil para clientes.
Vizinhança Comercial: A área é cercada por bancos, farmácias, concessionárias, redes de franquias e serviços diversos, atraindo um público consumidor qualificado.
Acessibilidade: Corredor de ligação entre o Centro de Guarulhos, Vila Galvão e Rodovia Fernão Dias, garantindo fluxo logístico ágil.

SUGESTÕES DE PROJETOS PARA O LOCAL:

Dada a configuração do terreno e o zoneamento da área, este imóvel é ideal para a construção de:
Salão Comercial Moderno: Com vão livre para grandes lojas de varejo (Móveis, Colchões, Tintas, Autopeças).
Mini Shopping ou Galeria: Lojas satélites com praça de alimentação.
Sede Empresarial ou Clínica: Prédio monousuário para clínicas médicas, odontológicas ou laboratórios.
Franquias de Alimentação (Fast Food): A visibilidade da avenida favorece operações de drive-thru ou delivery.

RESUMO FINANCEIRO:
Valor de Venda: R$ 1.400.000,00

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