Excelente oportunidade – prédio comercial completo em localização privilegiada

Última atualização: 28/10/2025 às 14:20h | Ref: AMV2460

EXCELENTE OPORTUNIDADE – PRÉDIO COMERCIAL COMPLETO EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Se você busca um investimento seguro, rentável e estrategicamente localizado, este imóvel é a escolha certa!
627m² de área construída

-Localização privilegiada:
Situado em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas do bairro, o imóvel está a apenas 1 quarteirão do cruzamento entre a Av. Augusto dos Anjos e a Av. Érico Veríssimo — duas das principais vias da região, local movimentado.
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1º Andar – Lojas e Galpão

Fachada totalmente revestida, ideal para destaque comercial.

* Loja 1 – 55m²
* Loja 2 – 55m²
* Loja 3 – 65m² (de esquina)
* Galpão – 65m² (entrada pela Rua Lateral)
Pé-direito duplo (possibilidade de mezanino), bancadas e pias laterais, banheiro, água individual e medidor de energia exclusivo.

As 3 lojas encontram-se alugadas, com contratos prorrogados por tempo indeterminado — renda imediata para o investidor!
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2º Andar – Andar Comercial (240m²)

Ambiente totalmente reformado, com acabamento de primeira:
* Piso em porcelanato, soleiras de granito e portas novas de 80cm;
* 9 salas/escritórios (9 a 23m²), sendo uma com lavabo próprio;
* Hall amplo, salão grande com 2 banheiros completos;
* Cozinha com armário e pia;
* Corredor externo em “L';
* Ponto de água, esgoto, telefone e energia (110V/220V) em todos os cômodos.

Atualmente, 6 salas já estão alugadas
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Destaques do imóvel
• Água individual em todos os pavimentos;
• Energia individualizada por loja e medidor exclusivo para o galpão;
• Fachada revestida e pronta para comunicação visual;
• Renda imediata com locações vigentes;
• Estrutura sólida e versátil para diversos segmentos comerciais.
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Investimento com excelente retorno e localização estratégica!
Imóvel ideal para quem deseja renda mensal garantida e valorização patrimonial constante.