Ponto comercial para locação e/ou venda | Bromélias - Timóteo

Última atualização: 29/01/2026 às 06:10h | Ref: 4240

PONTO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO E/OU VENDA – BROMÉLIAS / TIMÓTEO

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada
Alto fluxo e forte vocação comercial
Grande demanda por locação

DADOS DO ATIVO:
Terreno com aproximadamente 5.000m²
️ Área construída: 1.406,06m²
Tipologia: Comercial + Residencial
Perfil: gerador de renda imediata

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:
Faculdade (com possibilidade de loja integrada)
Faculdade independente
Loja comercial
Apartamento
️ Quitinete
Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco

RENDA ESTIMADA:
Faculdade c/ loja: R$ 10.000,00
Faculdade s/ loja: R$ 6.000,00
Loja: R$ 6.000,00
Apartamento: R$ 1.500,00
️ Quitinete: R$ 600,00
Renda bruta mensal: R$ 24.100,00
Renda bruta anual: R$ 289.200,00

INDICADORES DO INVESTIMENTO:
Valor de venda: R$ 2.500.000,00
Cap Rate bruto aprox.: 11,5% a.a.
Valor do m² competitivo para a região
Alto potencial de valorização e expansão

⭐ POR QUE INVESTIR?
Localização prime
Múltiplas fontes de renda
Alta liquidez
Terreno amplo para incorporação futura
Ideal para investidor patrimonial ou empresário

Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta

Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo