Ponto comercial com 2 salas à venda na Avenida Sete de Setembro, 298, Icaraí, Niterói

Última atualização: 06/10/2025 às 13:15h | Ref: CL0070

1.Características do Imóvel:
•Endereço: Av. Sete de Setembro, Icaraí, Niterói - RJ.
•Estrutura: Terreno de 330 m² (11x30m) com aproximadamente 990 m² de área construída em 3 pavimentos (Térreo: Loja; 1º Andar: Escritório; 2º Andar: Residência/Escritório). Possui espaço previsto para elevador.

2. Localização (Bairro Icaraí):
•Perfil: Bairro nobre, classe média/alta, com excelente infraestrutura (comércio variado, serviços, escolas de renome como Salesiano e Cristã, hospitais importantes na mesma rua - Rede D'Or e Oncologia);
•Qualidade de Vida: Considerado seguro, arborizado, próximo à Praia de Icaraí e Campo de São Bento, com boa oferta de transporte.

3. Potencial de Uso:
•Comercial: Muito Alto. Favorecido pela localização em avenida principal com grande fluxo de pessoas (próximo a hospitais e escolas), estrutura física adequada, histórico de uso comercial no endereço e valorização do ponto. Ideal para clínicas, escritórios, cursos, etc.
•Residencial: Alto. Impulsionado pela alta demanda por moradia em Icaraí, excelente qualidade de vida e infraestrutura completa do bairro. O 2º andar já tem previsão de uso misto (Comercial + Residencial): Recomendado. Considerada a estratégia mais equilibrada, pois combina o alto potencial de receita comercial (térreo/1º andar) com a estabilidade e demanda do uso residencial (2º andar), otimizando o imóvel e diversificando a renda.