Galpão Comercial para locação, Vila Leopoldina, São Paulo - GA0115.

Última atualização: 24/05/2025 às 10:43h | Ref: GA0115

Aluga-se Galpão Modular na Leopoldina

Localização Estratégica:
- Ao lado do CEAGESP
- 350 metros da Av. Dr. Gastão Vidigal, com fácil acesso à Ponte do Jaguaré, Parque e Shopping Villa Lobos, bairros de Pinheiros e Vila Madalena, e Av. Brigadeiro Faria Lima
- 550 metros da Estação Ceasa da CPTM (L09 Esmeralda)
- 800 metros do acesso pela Via Local da Marginal Pinheiros
- 3,0 Km da Marginal Tietê, 3,7 Km da Rodovia Anhanguera, 4,2 Km da Rodovia Castelo Branco, 4,6 Km da Rodovia dos Bandeirantes, 11,3 Km do Rodoanel Mário Covas

- Área útil interna de aproximadamente 17.000m² (fora as vagas de garagem e pátio de manobras)
- Módulos de Galpões/Escritórios disponíveis para locação (a partir de 5.000m² até 17.000m²)
- Configuração atual:
- 1 galpão de 7.800m²
- 1 galpão de 7.000m²
- 1 edifício com 1.820m²
- 1 restaurante com 630m² (área total disponível para locação monousuário)
- Vagas de garagem
- Pátio de manobras para uso industrial/logístico
- Possibilidade de construção de lajes e fechamentos em estrutura metálica, permitindo ocupação para escritórios, espaço de eventos, centro de convenções e outros usos

Características do Empreendimento:
- Subdivisível em módulos a partir de 1.470m², com possibilidade de interligação e/ou ocupação monousuário
- Pé direito livre de 6-8 metros
- Iluminação natural
- Piso em concreto armado
- Cobertura em shed, com iluminação indireta
- Portas camarão nas docas
- Docas e área interna de circulação de empilhadeiras com rampas de acesso
- Instalação elétrica e hidráulica
- Banheiros
- Infraestrutura de dados e telefonia
- Pátio de manobras e/ou estacionamento com 200 vagas

Infraestrutura e Segurança:
- Entrada privativa de veículos e pedestres
- Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV)
- Sistema de combate a incêndio com hidrantes
- Possibilidade de instalação de gerador para áreas privativas
- O imóvel possui AVCB J3

Valores:
- Locação: R$ 35,00/m²
- Condomínio estimado (em caso de fracionamento): R$ 7,00/m²
- IPTU: R$ 3,60/m²

Agende uma visita com o corretor e aproveite essa excelente oportunidade!