Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Alameda Segundo Sargento Névio Baracho Dos Santos, Parque Novo Mundo, São Paulo

Última atualização: 13/07/2025 às 07:40h | Ref: 12038

GALPÃO NOVO PARA LOCAÇÃO - 4.409.50M² - PARQUE NOVO MUNDO

4.409,50M² DE ÁREA CONSTRUÍDA - 6.065M² DE ÁREA TOTAL DE TERRENO

Localização EXCEPCIONAL junto à Av. Educador Paulo Freire / à 500 m Marginal Tietê e Ponte Aricanduva.
Imóvel integralmente reformado (NOVO), com inigualável exclusividade de localização e conservação.

METRAGENS:
O imóvel possui 6.065 m² de área total de terreno e é constituído por:
Aarmazém com área construída de 4.157,99 m²;
Mezanino interno com área construída de 251,51m²
Almoxarifado;
Duas portarias de acesso e pátio/área de estacionamento com área livre de 1.655,50 m².

ARMAZÉM PRINCIPAL E GALPÃO DE EXPEDIÇÃO:
O espaço interno de armazenamento possui uma área total construída de 4.157,99 m², com 7m de pé direito nas laterais e no vão central, inteiramente livre de colunas intermediárias, dividido em armazém principal e galpão de expedição separados por uma porta corta fogo.

ESTRUTURA DO ARMAZÉM PRINCIPAL E DO GALPÃO DE EXPEDIÇÃO:
A estrutura do armazém é composta por colunas metálicas de sustentação revestidas por blocos de sílico-calcário aparentes, também utilizados na alvenaria do galpão, venezianas translúcidas que funcionam para dar claridade e ventilar o ambiente interno do armazém. Pé direito elevado, viabilizando seu uso linear. O vão de armazenamento é inteiramente livre, sem colunas intermediárias, detalhes que viabilizam grandes estocagens aéreas.

PISO ASFÁLTICO:
O piso asfáltico é absolutamente plano, uniforme, sem depressões de superfície e com aplicação de material a base de emulsão asfáltica especial (Mastic-1) com espessura média de aproximadamente 3 mm, material GOBERCRYL 200, produzido e aplicado por GOBER INDÚSTRIA E COMÉRCIO LTDA., com suporte para grande capacidade de carga localizada em armazenamento vertical, assim já testado nos últimos 35 anos pelas empresas que o usaram como locatárias: Cesta Nobre, Kalipso EPI, dentre outras.

COBERTURA:
A cobertura do imóvel é composta por telhas trapezoidal sanduíche Eucatex metálicas, termo acústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica em 65%. Em toda superfície do
telhado, emendas e parafusos, foi aplicada pela KONE INOX CONSTRUÇÕES METÁLICAS LTDA.
membrana líquida de silicone na cor branca (produto AP 5855 ARMOR FLEX SILICONE ROOF
COATING fabricado por GARDNER-GIBSON INC. (GE) / vendido por COMFORT ROOF
CONFORTO TÉRMICO E ESTANQUEIDADE) visando coibir oxidações, garantir a durabilidade da vedação, da impermeabilização e da vida útil da telha, além de evitar vazamentos.

ALMOXARIFADO:
Espaço para almoxarifado localizado na lateral do armazém principal destinado a estocagem
de materiais de consumo da empresa, sem comprometer a área de armazenamento de suas
mercadorias.

MEZANINO:
Mezanino interno composto por térreo e piso superior, medindo 251,51 m², contendo espaço
para instalação de escritório com vista para área fabril, sala CPD, banheiro diretoria, banheiros feminino/masculino, vestiário, chuveiros, copa/cozinha e demais salas.

SALA CPD:
No galpão encontra-se instalada uma sala de processamento de dados (CPD), onde estão
concentrados todos os cabos de redes de distribuição para uso nos sistemas computacionais
da empresa, a sala é refrigerada com ar condicionado e possui fornecimento de energia própria para essa instalação.

AR CONDICIONADO:
Ares condicionados se encontram devidamente instalados e funcionando no mezanino interno.

PÁTIO / ESTACIONAMENTO:
O imóvel possui um pátio externo com acesso direto a área fabril do armazém principal e do
galpão de expedição, pelos portões de entrada localizados na R. Dr. Vidal Reis facilitando a carga / descarga de materiais e ainda outro pátio externo (que pode vir a receber cobertura parcial, para ampliar sua capacidade de estocagem e/ou fabril) utilizado para manobras, carga/descarga de caminhões, além de estacionamentos exclusivos para motos, veículos de passeio e/ou de vans/veículos de médio e pequeno porte. O revestimento dos pisos dos pátios é em paralelepípedo.

PORTARIAS DE CONTROLE DE ACESSO:
O imóvel é constituído por 2 portarias / portões automatizados. As portarias estão integradas aos sistemas de rede, telefonia e câmeras do galpão.

UTILIZAÇÃO DE ARMAZENAMENTO:
Galpão próprio para empresas que desejam ampliar ou reduzir centro de distribuição na
Capital/SP, por conter abrangente e simétrica área de utilização para armazenamento
horizontal/vertical, totalmente sem colunas intermediárias e viabilidade plena de uso e/ou
instalação de docas móveis.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL:
Encontra-se em perfeito estado de uso e conservação, sendo entregue ao locatário inteiramente restaurado, inclusive sua parte elétrica, hidráulica, calhas, condutores e componentes da cobertura, etc., para nesse mesmo estado de uso e conservação serem
restituídos quando finda a locação.

REGULARIZAÇÃO AVCB:
O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), documento emitido pelo Corpo de
Bombeiros da Policia Militar do Estado de São Paulo certificando que, durante a vistoria, a
edificação possui as condições de segurança contra incêndio encontra-se válido e vigente.

SISTEMAS HIDRÁULICO, ELÉTRICO E DE CÂMERAS:
Sistema hidráulico: inteiramente revisado, inclusive com fossas séptica e negra esgotadas e
prontas para serem usadas em caso de eventual refluxo do sistema público de coleta de
esgotos.
Sistema elétrico: inteiramente revisado, com todas as lâmpadas LED acendendo e todos os pontos de eletricidade ativados.
Sistema de rede de computação, câmera e telefonia: tudo novo e devidamente instalado.

Agende sua visita nesse maravilhoso imóvel! Não perca essa oportunidade!
Fale agora com nossos corretores