Galpão/Depósito/Armazém comercial para locação no Parque Novo Mundo, de 4.954 m², infraestrutura co

Última atualização: 05/03/2026 às 14:04h | Ref: BA0036_TPI

Galpão/Depósito/Armazém comercial para locação no Parque Novo Mundo, de 4.954 m², infraestrutura completa para operações Industriais e Logísticas

*Descrição:*

*Características do Imóvel:*

METRAGENS TERRENO E ARMAZÉM

️ Galpão com área total de 4.954 m² de terreno.
️ Armazém com área total construída de 2.304m² (32x72), pé direito de 7m nas colunas laterais e 12m no vão central.
️ Vão de armazenamento inteiramente livre, sem colunas intermediárias.

METRAGENS PRÉDIO ADMINISTRATIVO

️ Prédio administrativo de apoio com área total construída de 345 m², (térreo / 1° andar).
️ Possui vestiário, sanitários, chuveiros, espaço para ️ copa/cozinha e para recepção, salas e escritórios.

METRAGEM PÁTIO ESTACIONAMENTO

️ Pátio externo com área livre de 2.305 m², podendo ser utilizado para estacionamento de veículos, movimentação de cargas, caminhões e carretas.

LOGÍSTICA DE LOCALIZAÇÃO

️ Localização excepcional junto à Av. Educador Paulo Freire, por onde transitam diariamente milhares de veículos em direção ao sul de Minas e Belo Horizonte, e à 500 m da Marginal Tietê e Ponte Aricanduva (c/ acesso à Radial Leste), próximo ao Corinthians, perímetro urbano a poucos metros da Via Dutra, Ayrton Senna e de frente para Fernão Dias, além de possuir acesso direto às rodovias de chegada à Capital/SP: Rodoanel Mário Covas e Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego).

BENEFÍCIO LOGÍSTICA DE LOCALIZAÇÃO

️ Localização resulta em CONDIÇÃO VANTAJOSA PARA ARMAZENAR / ENTREPOSTAR MERCADORIAS QUE NECESSITEM SER REDISTRIBUÍDAS EM BAIRROS DO CENTRO URBANO DA CAPITAL/SP, acessível só ao trânsito de veículos de carga de pequeno porte.
RODOVIAS DE ACESSO INCLUSIVE AO SUL DO PAÍS

️ Através da Marginal Tietê: Bandeirantes, Anhanguera, Castelo Branco, Raposo Tavares e Régis Bittencourt a 20 min do Aeroporto Internacional de Guarulhos/SP pela via Hélio Smidt (15 km). Quem procede do Sul do País, via BR 116, em Embu das Artes, sentido SP, tomando o Rodoanel desemboca nas proximidades do galpão, donde a redistribuição de mercadorias no perímetro urbano da Capital/SP se torna mais eficaz e econômica, visto poder ser feita sem restrições - durante 24 h - através de veículos de transporte de porte médio.

ZONEAMENTO LOCAL

️ LEI DE ZONEAMENTO MUNICIPAL N°. 16.402/16: O galpão se encontra em Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1), destinada a implantação e manutenção de usos industriais incômodos e outras atividades não residenciais incômodas, sendo viável a implantação de quaisquer atividades no local.

TRANSPORTE COLETIVO NO LOCAL E ENTORNO

️ inúmeras linhas de ônibus e microonibus servem o galpão. São vários itinerários que garantem farta e fácil locomoção, desde a porta do galpão, para os que vierem a trabalhar no imóvel, com destino direto para muitos bairros da Capital/SP e, em especial, para as estações Penha/Carrão/Tatuapé da Linha 3-Vermelha do Metrô e estação Santana/Tucuruvi da Linha 1-Azul do Metrô.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO GALPÃO

️ Encontra-se em perf...