Prédio Comercial para locação na Av Industrial em frente ao Shopping Grand Plaza - Santo André

Última atualização: 12/05/2025 às 18:25h | Ref: 630821082-3

Primeiramente, o imóvel possui um terreno de 410 m², o que é uma excelente vantagem, pois oferece uma ampla área de espaço externo. Essa área pode ser utilizada de diversas formas, dependendo das suas necessidades e do tipo de negócio que você pretende estabelecer. Por exemplo, você pode usar essa área para estacionamento, o que é fundamental para negócios que atendem ao público ou que precisam de espaço para veículos de transporte. Além disso, há a possibilidade de criar uma área de convivência, jardim ou espaço de lazer, tornando o ambiente mais agradável para funcionários e clientes. E, caso futuramente seu negócio cresça ou precise de mais espaço, essa área também permite uma ampliação do imóvel, o que é uma grande vantagem para quem busca crescimento e flexibilidade.

A área de construção total do imóvel é de 550 m², o que indica um espaço interno bastante amplo e bem distribuído. Essa metragem é ideal para negócios que demandam diferentes atividades ou departamentos, como lojas com setores específicos, escritórios com várias equipes ou até mesmo uma combinação de ambos. A distribuição do espaço interno foi planejada para oferecer funcionalidade e conforto, facilitando a organização do seu negócio e proporcionando um ambiente de trabalho eficiente.

O valor do aluguel mensal é de R$ 27.000,00. É importante considerar esse valor no seu planejamento financeiro, levando em conta também os custos adicionais que envolvem a manutenção do imóvel. Entre esses custos, destacam-se o IPTU, que custa R$ 1.772,32 por ano, dividido em 12 parcelas, facilitando o pagamento ao longo do ano. Essa despesa é obrigatória e deve ser considerada na sua análise de custos fixos. Além disso, há o seguro incêndio, uma despesa adicional importante para garantir a proteção do imóvel contra possíveis acidentes, como incêndios ou outros sinistros. Investir em seguro é uma medida de segurança que protege seu patrimônio e evita prejuízos maiores no futuro.

Vamos falar agora sobre a estrutura do imóvel, que é bastante versátil e funcional. No térreo, há um salão de aproximadamente 289,80 m², medindo 33,50 metros de comprimento por 8,65 metros de largura. Essa área ampla pode ser utilizada para diversas finalidades, como uma loja, showroom, área de produção ou até mesmo para eventos. A grande dimensão do espaço permite uma variedade de configurações e adaptações conforme suas necessidades específicas. Além disso, há dois banheiros nos fundos do salão, o que oferece praticidade tanto para funcionários quanto para clientes, facilitando a circulação e garantindo o conforto de todos que estiverem no local.

No andar superior, o imóvel dispõe de três salas bem distribuídas, que podem atender a diferentes demandas do seu negócio. A primeira sala tem cerca de 68,25 m², com dimensões de aproximadamente 9,75 m por 7 m, sendo ideal para escritórios, áreas de atendimento ou até mesmo salas de reunião. As outras duas salas, com aproximadamente 56,35 m² e 32,90 m², também oferecem possibilidades variadas de uso, como departamentos específicos, espaços de trabalho mais privativos ou salas de treinamento. Cada uma dessas salas conta com dois banheiros, o que aumenta ainda mais a comodidade para quem estiver utilizando esses espaços, facilitando a rotina diária e garantindo maior conforto para os colaboradores ou clientes.