Galpão (2.500m²). polo da indústria criativa, monousuário na vila leopoldina

Última atualização: 08/08/2025 às 23:50h | Ref: GA0088

PRONTO PARA OCIPAÇÃO. GALPÃO MONOUSUÁRIO NA MELHOR REGIÃO DA VILA LEOPOLDINA!!!!!!! O empreendimento está localizado em uma das regiões mais procuradas por agências de publicidade, produtoras de imagem e som, estúdios e outros agentes do mercado de comunicação e marketing, startups e afins, devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso.

-> 120m da Av. Doutor Gastão Vidigal
-> 750m da Estação Imperatriz Leopoldina
- > 1,4 Km da Marginal Tietê
- > 3,2 Km da Rodovia Anhanguera
- > 3,8 Km do Shopping Villa Lobos
-> 4,5 KM da Rodovia Castelo Branco
- > 4,5 KM da Rodovia dos Bandeirantes

IMÓVEL:
O imóvel possui área útil interna de aproximadamente 2.500m² (fora as vagas de garagem e áreas comuns), com as seguintes características:

-- >> Galpão antigo totalmente restaurado, com recepção e áreas de convivência no piso térreo, e 2 andares de mezaninos metálicos com piso de steel deck e pé direito duplo no vão central, com blocos de escritórios nas laterais, e divisórias em vidro;
-- >> Finíssimo acabamento;
-- >> Iluminação natural através de lanternins na parte mais alta do telhado, com esquadrias novas;
-- >> Ar-condicionado central;
-- >> Entrada privativa de veículos e pedestres, com portas automatizadas, que permite a entrada de caminhões para entrega de equipamentos;
-- >> Entrada de pedestres também pela Av. Mofarrej, 619;
-- >> Instalação elétrica e hidráulica;
-- >> 29 banheiros com louças e metais;
-- >> Infraestrutura de dados e telefonia já instalados;
-- >> Garagem: 12 vagas internas + área demarcada para motos e bicicletas;
-- >> Portaria blindada com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV), com banheiro interno;
-- >> Cabine primária com transformador de 750KvA em 380V, e cabine secundária para 220V;
-- >> Grupo gerador com capacidade para 500KvA;
-- >> Estrutura completa de equipamentos de combate a incêndio;
-- >> O Imóvel possui AVCB e Habite-se.

EMPREENDIMENTO:
.... Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
.... Entrada privativa de veículos e pedestres;
.... Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
.... Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
.... Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;
.... O imóvel possui AVCB J3.

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Corretor Ademir Moreira - Creci 141.240 - F
(link removido)