Galpão para aluguel e venda com 1200m² na Vila Anglo Brasileira - SP

Última atualização: 22/07/2025 às 10:00h | Ref: 33

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Este excelente prédio comercial disponível tanto para aluguel quanto
para venda na Vila Anglo Brasileira, um bairro bem localizado em São
Paulo. Com uma área útil de 1200m², o imóvel é ideal para
empresas que buscam um espaço amplo.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

* ÁREA TOTAL: 1200m² de área utilizável, perfeitamente
regularizada junto à Prefeitura de São Paulo (PMSP).
* ESTRUTURA: Imóvel com subsolo e três andares, oferecendo amplos
espaços em lajes que podem ser adaptados conforme a necessidade do
uso.
* MONTA CARGA E DOCA: Facilita o transporte e movimentação de
materiais, tornando-o ideal para depósitos e indústrias.
* VENTILAÇÃO NATURAL E AR-CONDICIONADO: Proporciona um ambiente de
trabalho confortável e arejado.
* ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES: Com espaço para acomodar
visitantes, além de entrada para caminhões, o que facilita o
recebimento de mercadorias e matérias-primas.
* SEGURANÇA E INFRAESTRUTURA: Equipado com muros e grades para maior
segurança. O imóvel também está em excelente estado de
conservação e possui licença do Corpo de Bombeiros, além de já
ter sido aprovado pela vigilância sanitária, tendo anteriormente
abrigado negócios na área de saúde.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

* PRÓXIMO AO METRÔ: Localizado próximo à estação de metrô Vila
Madalena.
* ACESSO A GRANDES AVENIDAS: Fácil acesso à Avenida Pompéia e
Avenida Heitor Penteado, o que torna o imóvel uma excelente opção
para logística e deslocamento rápido.
* AMBIENTE TRANQUILO: Situado em uma área central, mas ao mesmo
tempo tranquila, ideal para operações que necessitam de
concentração e produtividade.

IDEAL PARA:

Este imóvel é ideal para uma variedade de negócios, como:

* Depósitos e centros de distribuição.
* Escritórios de contabilidade, engenharia, ou projetos.
* Indústrias de diferentes setores, como roupas, eletroeletrônicos,
comunicação, web services, entre outros.

CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO:

Para locação, o imóvel pode ser negociado com um esquema de
pagamento escalonado, facilitando a aceitação e viabilidade por
parte de potenciais inquilinos.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

* IPTU: Aproximadamente R$ 7.100,00/mês.
* CONDIÇÕES DE VENDA E LOCAÇÃO: A serem negociadas conforme a
necessidade do interessado.
* VENDA: R$ 3.200.000,00

Oportunidade para expandir seu negócio em um local com excelente
infraestrutura e localização estratégica. 
Vaga para 2 veículos na frente e sub solo que se transformado em
garagem pode abrigar 6-7 carros ou mais em sistema rotativo
Doca para embarque e desembarque
Bombeiros já revalidados várias vezes e atualizado, porém vencido
no momento.
3 banheiros para área de 'produção'
2 banheiros para áreas de escritório
Ar condicionado em vários ambientes
Cabeamento para dados em todo o prédio
Aluguel : escalonado
Ano I -  20.000,00/mês Ano II -25.000,00/mês Ano IV- reajuste de
mercado sobre o valor do ano III
Ou seja, o contrato será assinado com o valor de 20.000,00 com
cláusulas específicas de liberalidade para amparar os valores dos
anos I e I.