Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Rua Guaicurus, 642, Água Branca, São Paulo

Última atualização: 08/08/2025 às 07:35h | Ref: 602181030-2

Galpão para Locação, 676m², Lapa São Paulo

Com Possibilidade de Venda

Localização estratégica e grande potencial de valorização!

Área total: 676m² (terreno: 13m x 52m)

Galpão: 400m² + mezanino de 140m²

Zoneamento: ZC (Zona Centralidade) permite construção de até 48m de altura

Infraestrutura: 4 banheiros | 8 vagas de estacionamento | Pé-direito alto | Boa iluminação natural

Melhorias: Parte elétrica, piso e telhado recém reformados.

Localização privilegiada: Apenas 600m da Estação Lapa da CPTM e fácil acesso às principais vias

Diferenciais do imóvel

Este galpão é ideal para diversas atividades comerciais e industriais, como oficina, mercado, hortifrútis, academia, centro logístico, showroom, coworking e distribuição. Seu pé-direito alto proporciona maior aproveitamento do espaço, facilitando a instalação de estoques elevados ou equipamentos industriais. A boa iluminação natural reduz custos energéticos, tornando o ambiente mais eficiente e sustentável.

O terreno também possui um grande potencial para incorporação imobiliária, permitindo a construção de empreendimentos residenciais e comerciais de até duas vezes a metragem do terreno, conforme o zoneamento ZC. Com a expansão imobiliária da região, esse investimento tem grande possibilidade de valorização a curto e médio prazo.

Região em constante crescimento

A região da Água Branca tem recebido diversos investimentos e novos empreendimentos, transformando-se em um dos pontos mais valorizados de São Paulo. O imóvel está localizado em uma área de fácil acesso ao Viaduto da Lapa, ao Mercado Municipal e ao Terminal Lapa, além de contar com corredor de ônibus na porta, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores.

Na vizinhança, há supermercados, bancos, restaurantes e comércios variados, garantindo comodidade e conveniência. Além disso, a segurança da região tem sido reforçada com novas iniciativas de urbanização e monitoramento.

Facilidade na negociação

O imóvel está disponível tanto para locação quanto para venda. Oferecemos condições flexíveis e podemos auxiliar em estudos de viabilidade para incorporação. Se você busca um imóvel versátil, com grande potencial de crescimento e localização estratégica, este é o momento ideal para investir.

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