Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Rua Guaicurus, 642, Água Branca, São Paulo

Última atualização: 09/11/2025 às 08:10h | Ref: 602181030-2

Galpão para Locação (com possibilidade de venda) 676m² | Lapa São Paulo

Localização estratégica, alto potencial de valorização e versatilidade para múltiplos usos.

Área total: 676m² (terreno 13m x 52m)
Construção: Galpão 400m² + mezanino 140m²
Zoneamento ZC (Zona Centralidade): permite construções de até 48m de altura
Infraestrutura completa: 4 banheiros, 8 vagas de estacionamento, pé-direito alto, iluminação natural abundante
Reformas recentes: elétrica, piso e telhado renovados

Diferenciais do imóvel

Pé-direito alto que favorece melhor aproveitamento vertical.

Iluminação natural que reduz custos operacionais.

Estrutura versátil, ideal para oficinas, academias, showrooms, mercados, hortifrutis, centros logísticos, coworkings ou distribuição.

Terreno com grande potencial para incorporação imobiliária, permitindo empreendimentos comerciais e residenciais.

Região em plena valorização

Localizado na Água Branca/Lapa, um dos polos de maior crescimento de São Paulo.

Apenas 600m da Estação Lapa da CPTM.

Fácil acesso ao Viaduto da Lapa, Terminal Lapa e Mercado Municipal.

Corredor de ônibus na porta, garantindo mobilidade.

Vizinhança com supermercados, bancos, restaurantes e serviços variados.

Oportunidade de investimento

Disponível para locação ou venda, com condições de negociação flexíveis.
Ótima oportunidade para empresas que buscam sede estratégica ou investidores atentos ao forte potencial de valorização imobiliária da região.

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