Aluguel R$ 21.000 | |
Condomínio | Não informado |
IPTU | R$ 1.650 |
Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Rua Guaicurus, 642, Água Branca, São Paulo
Rua Guaicurus, 642, Água Branca, São Paulo/SP
Area útil/total 676m² / 676m²
Garagens: 8
Banheiros: 4
Descrição
Última atualização: | Ref: 602181030-2
Galpão para Locação, 676m², Lapa São Paulo
*Possibilidade de Venda*
Localização estratégica e grande potencial de valorização
Área total: 676m² (terreno: 13m x 52m)
Galpão: 400m² + mezanino de 140m²
Zoneamento: ZC (Zona Centralidade) permite construção de até 48m de altura
Infraestrutura: 4 banheiros | 8 vagas de estacionamento | Pé-direito alto | Boa iluminação natural
Localização privilegiada: Apenas 600m da Estação Lapa da CPTM e fácil acesso às principais vias
Diferenciais do imóvel
Este galpão é ideal para diversas atividades comerciais e industriais, como mercado, hortifrútis, academia, centro logístico, showroom, coworking e distribuição. Seu pé-direito alto proporciona maior aproveitamento do espaço, facilitando a instalação de estoques elevados ou equipamentos industriais. A boa iluminação natural reduz custos energéticos, tornando o ambiente mais eficiente e sustentável.
O terreno também possui um grande potencial para incorporação imobiliária, permitindo a construção de empreendimentos residenciais e comerciais de até duas vezes a metragem do terreno, conforme o zoneamento ZC. Com a expansão imobiliária da região, esse investimento tem grande possibilidade de valorização a curto e médio prazo.
Região em constante crescimento
A região da Água Branca tem recebido diversos investimentos e novos empreendimentos, transformando-se em um dos pontos mais valorizados de São Paulo. O imóvel está localizado em uma área de fácil acesso ao Viaduto da Lapa, ao Mercado Municipal e ao Terminal Lapa, além de contar com corredor de ônibus na porta, garantindo excelente mobilidade para clientes e colaboradores.
Na vizinhança, há supermercados, bancos, restaurantes e comércios variados, garantindo comodidade e conveniência. Além disso, a segurança da região tem sido reforçada com novas iniciativas de urbanização e monitoramento.
Facilidade na negociação
O imóvel está disponível tanto para locação quanto para venda. Oferecemos condições flexíveis e podemos auxiliar em estudos de viabilidade para incorporação. Se você busca um imóvel versátil, com grande potencial de crescimento e localização estratégica, este é o momento ideal para investir.
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