Galpão para locação - vila maria - construção moderna e atualizada

Última atualização: 05/12/2025 às 03:30h | Ref: 1254

Galpão para Locação - Vila Maria - Construção Moderna e Atualizada

AT: 636m²
AC: 1.046m²

- Localização estratégica: Próximo ao Centro da Cidade
- 08 Vagas Cobertas

Destaques do Imóvel

- Prédio comercial tipo galpão com construção moderna e atualizada
- Dois pavimentos com estrutura sólida em alvenaria
- Área total construída de 1.046 m², sendo:
- Piso superior: 410 m²
- Terreno com 644 m², plano, ao nível da rua, com testada de 15 metros

Ambientes e Distribuição
- Área operacional com mezanino metálico
- 04 salas com divisórias + sala de reuniões
- Acesso ao piso superior por escada metál
- 02 copas e 04 banheiros (masculinos e femininos), com acabamento refinado
- Salão comercial e escritórios em ambos os pavimentos

Ar-condicionado instalado:
- 01 unidade de 30.000 BTU
- 04 unidades de 12.000 BTU

Infraestrutura e Facilidades

- Abrigo coberto para carga e descarga
- 02 portões automáticos para entrada de veículos de carga
- Sistema de interfone
- Telhado metálico tipo sanduíche com pintura branca
- Sistema de energia trifásico 220V
- Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA)
- 08 vagas cobertas + 02 descobertas

Zoneamento e Regularização

- Zoneamento: ZUC-5 (Zona de Uso Comercial e Industrial)
- Atividades permitidas: CS, CS-1, MCS e I-A (Indústrias)
- Habite-se atual: Comercial - CS-1 (Comércio e Depósito)
- Certificado dos Bombeiros (CLCB): N° 1098311
- Documentação 100% regularizada

Outros Detalhes

- Idade do imóvel: 10 anos
- Fachada em cerâmica com visual moderno e elegante

A Região Central abrange bairros como Vila Adyana, Jardim São Dimas, e Jardim Esplanada, sendo o coração comercial e cultural da cidade. A facilidade de acesso a todas as zonas de São José dos Campos é um diferencial, com uma ampla rede de transporte público e acesso às principais avenidas. O centro é sede de importantes hospitais, como o Hospital Santos Dumont e a Santa Casa de Misericórdia, além de contar com escolas renomadas, como o Anglo Cassiano Ricardo e o Colégio Objetivo. Empresas de renome, como o INPE (Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais) e o CTA, também estão presentes, consolidando o centro como um polo de inovação e conhecimento. O Center Vale Shopping, maior shopping do Vale do Paraíba, é o principal centro comercial da região e oferece uma vasta gama de lojas, restaurantes, e opções de entretenimento.