Galpão logístico/industrial – 48.000 m² | guarulhos/sp

Última atualização: 30/08/2025 às 16:25h | Ref: 52416

Galpão Logístico/Industrial – 48.000 m² | Guarulhos/SP

Oportunidade única de locação de galpão logístico/industrial com 48.398 m², localizado em Guarulhos/SP, às margens da Rodovia Presidente Dutra – principal via de ligação entre São Paulo e Rio de Janeiro.

Com acesso rápido à Marginal Tietê (5 km) e ao Centro de São Paulo (18 km), sem pedágios, o empreendimento está estrategicamente posicionado próximo às principais rodovias da região e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.

O condomínio é composto por 2 galpões modernos, além de loja de apoio, prédios administrativos, refeitório, pátio amplo e áreas comuns, oferecendo a infraestrutura ideal para empresas que demandam eficiência operacional e alto padrão de logística.

Destinado a e-commerce, logística, armazenagem, distribuição e operações de cross-docking, o empreendimento se destaca por sua versatilidade, robustez e incentivos fiscais diferenciados.

Zoneamento:

• ZAE 1 – Zona de Atividade Econômica
• Permitido: uso industrial e/ou de serviços
• Proibido: novos usos residenciais

Incentivos Fiscais

• Possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos
• Lei Municipal nº 7.306/2014 (com redação da Lei nº 8.083/2022)
• Decreto Municipal nº 39.992/2023

Localização Estratégica

• Rodovia Fernão Dias: 2 km
• Marginal Tietê (São Paulo): 3 km
• Centro de Guarulhos: 2 km
• Rodovia Ayrton Senna: 2 km
• Aeroporto de Guarulhos: 8 km
• Centro de São Paulo: 18 km

Especificações Técnicas – Galpão B:

• Área total: 48.398,97 m²
• Pé-direito livre: 11,4 m
• Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²
• 64 docas para operações de cross-docking
• Cobertura: metálica
• Marquises: 15 m, 17 m e 23 m
• Sistema de sprinklers: categoria J-3
• Iluminação natural + LED
• Capacidade elétrica: 500 kVa

Destaques: Localização sem pedágios | Incentivos fiscais atrativos | Estrutura moderna para grandes operações logí(link removido)52416

A Nacional Corretores é referência em venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais no ABC Paulista, especialmente em Santo André. Nossa equipe de especialistas está pronta para oferecer o melhor atendimento.

Agende sua visita e venha conhecer esse imóvel incrível!