Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Estrada Municipal, 1133, Jardim Santo Afonso, Guarulhos

Última atualização: 11/02/2026 às 09:15h | Ref: REO1089607

Galpão Logístico de Alto Padrão em Guarulhos – Locação em Condomínio! Se você busca infraestrutura completa, localização estratégica e máxima segurança, este galpão dentro de um condomínio logístico de alto padrão é a escolha ideal para otimizar sua operação! Diferenciais do Imóvel: - Área total locável de 35.475,14m², distribuída entre armazenagem (24.347,20m²), mezanino (4.729,44m²) e áreas comuns (6.398,50m²). - Pé-direito de 12m, proporcionando excelente aproveitamento vertical. - Capacidade de piso de 5 toneladas/m², ideal para operações logísticas e industriais. - Proteção contra incêndios Sprinklers (J4), garantindo máxima segurança. - Distância entre pilares de 20m x 21m, facilitando armazenagem e logística. Valor de Locação: R$34,00/m² Valor do Condomínio: 3,88/m² Valor do IPTU: 1,19/m² Segurança Reforçada para Sua Operação: - Portaria blindada com eclusas e garra de tigre, garantindo total controle de acesso. - Monitoramento 24h com segurança armada e sistema de CFTV. - Controle patrimonial para acompanhamento fiscal e apoio logístico. Infraestrutura Completa para Eficiência e Conforto: - Estacionamento interno e externo para carros, caminhões e carretas. - Prédio de apoio com auditórios, salas de reunião, restaurante e cafeteria. - Rede seca para voz, dados, automação, sonorização, alarme de intrusão e acesso. - Caixas d’água separadas para consumo e incêndio, além de sistema de recuperação de água pluvial. - Estacionamento para carros elétricos com previsão para instalação de recarga. - Gerador para áreas externas, garantindo funcionamento contínuo. - Enxoval inicial completo para operação imediata. Localização Estratégica e Conectada ao Principal Eixo Logístico! Este condomínio logístico está em frente à Rodovia Ayrton Senna, com fácil interligação à Av. Jacu Pêssego, conectando diretamente o Aeroporto de Cargas de Guarulhos ao Porto de Santos. Principais Distâncias: - Aeroporto de Guarulhos – 13km - São Paulo – 29km - Campinas – 113km - Rodoanel – 43km - Rodovia Dutra – 5km - Porto de Santos – 119km Linhas de Ônibus na Região: - 210 - Jardim Angélica (via Paulo Faccini) - 700/701 - Terminal Pimentas (via Ayrton Senna) - 732 - Jardim Angélica (via Jardim Santo Afonso) - 826 - Terminal Kemel (via Itaim Paulista) Restaurante Operacional 24h – Atende os 3 turnos com Valores acessíveis para refeições e desjejum. - Sua única preocupação será a locação e o crescimento do seu negócio! O condomínio cuida de toda administração e infraestrutura para garantir eficiência e segurança. - Entre em contato para mais informações e agende sua visita! - Ref.: REO1089607