Rodovia Presidente Dutra, Itapegica, Guarulhos/SP
Área útil48.422m²
Área total48.422m²
Banheiros--
Garagens150
Barracão / Galpão / Depósito para alugar na Rodovia Presidente Dutra, Itapegica, Guarulhos
Descrição
Última atualização: | Ref: GA2359
Galpão Crossdocking Monousuário para Alugar em Guarulhos!
Um dos maiores e mais completos empreendimentos logísticos disponíveis na Grande São Paulo. Este galpão monousuário, com mais de 48 mil m² de área construída, está estrategicamente posicionado às margens da Rodovia Presidente Dutra, ponto central entre São Paulo e Rio de Janeiro, oferecendo excelência em distribuição, armazenagem e varejo.
Destaques do imóvel:
- 48.422 m² de área construída
- 24.071 m² de área de armazenagem
- Pé direito de 11 metros
- Cross-docking com 64 docas cobertas (6.014 m²)
- Piso industrial em concreto nivelado a laser, com capacidade para 6 t/m²
- Loja com 6.853 m² e mezanino com 7.219 m²
- Iluminação natural e sistema LED
- Cobertura metálica com sistema de sprinklers J-3
- Capacidade energética de 500 kVa
Localização estratégica:
- Às margens da Rodovia Presidente Dutra
- Apenas 5 km da Marginal Tietê
- 18 km do centro de São Paulo
- 8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos
- Sem pedágio no trajeto até a capital
- Diversas linhas de ônibus intermunicipais e municipais com parada próxima
- Futura estação de metrô em frente ao empreendimento
Zoneamento e incentivo fiscal:
Localizado em ZAE 1 Zona de Atividade Econômica, com predominância para usos industriais e de serviços.
O imóvel também conta com incentivo fiscal para empresas locatárias, com possibilidade de isenção de IPTU e ISS por até 10 anos, conforme as leis municipais vigentes.
Se sua empresa precisa de um centro de operações logísticas robusto, moderno e com localização privilegiada, este imóvel oferece estrutura, visibilidade e retorno estratégico.
Entre em contato e agende uma visita. Este é o espaço ideal para ampliar sua operação com eficiência e inteligência.