Galpão Climatizado em Condomínio para Alugar em Guarulhos – 6.404 m² - Guarulhos/SP

Última atualização: 14/02/2026 às 07:26h | Ref: GA2361

**Galpão Climatizado em Condomínio para Alugar em Guarulhos 6.404 m²**

Imóvel com excelente infraestrutura em uma das localizações mais estratégicas da Grande São Paulo, ideal para operações logísticas e industriais de médio a grande porte.

**Informações Gerais:**

- Área construída total: 6.404 m²
- Área fabril / armazenagem: 5.850 m²
- Pé direito: 12 metros
- Espaçamento entre pilares: 22,5 m x 22,5 m
- Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8 t/m²
- Cobertura em estrutura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico duplo (face felt)
- Sprinklers instalados (categoria J4)
- Iluminação LED e iluminação natural parcial
- Três alimentadores de 40 kVA (total: 120 kVA)
- Imóvel climatizado, garantindo conforto térmico ideal para operações com sensibilidade à temperatura

**Docas e Acessos:**

- 13 docas com niveladoras eletro-hidráulicas
- Portas seccionadas com acionamento manual e isolamento
- Marquise com 6 metros de profundidade
- Amplo pátio de manobras

**Infraestrutura do Condomínio:**

- Portaria com controle de acesso de veículos (barreiras hidráulicas, cancelas antievasão)
- Segurança 24h com CFTV, ronda motorizada e alarme perimetral
- Central de segurança blindada
- Administração condominial com certificação ISO 9001/2015
- Aplicativo exclusivo GLP Fast Pass para gestão de entrada de veículos
- Certificação LEED nos galpões

**Facilidades no Local:**

- Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados
- Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário
- Dois restaurantes com cozinha industrial
- Vestiários modulares
- Área prevista para implantação de ambulatório

**Localização Estratégica:**

- Às margens da Rodovia Presidente Dutra
- 2 km do Rodoanel Mário Covas
- 17 km do Centro de Guarulhos
- 24 km da Marginal Tietê (São Paulo)
- 16 km do Aeroporto de Guarulhos
- Sem incidência de pedágio

**Zoneamento:**

- ZAE 2 Zona de Atividade Econômica 2
- Uso permitido: industrial e/ou serviços (novos usos residenciais não permitidos)

**Incentivos Fiscais:**

- Possibilidade de isenção de IPTU por até 10 anos
- Possibilidade de isenção de ISSQN sobre a construção
- Leis e decretos aplicáveis:
- Lei n° 7.306/2014
- Decreto n° 39.992/2023
- Lei n° 6.793/10
- Decreto n° 28.696

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