Galpão para alugar, 4443 m² por r$ 192.953/mês - vila uniao - cajamar/sp

Última atualização: 08/11/2025 às 00:30h | Ref: GA1422

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO GALPÃO EM CAJAMAR/SP

Modulo: 02

A localização estratégica que move o Brasil
O município de Cajamar/SP é reconhecido como o principal hub logístico do país, concentrando grandes operações de distribuição devido à sua posição privilegiada e fácil acesso às principais rodovias do Estado de São Paulo, como Anhanguera e Bandeirantes.
Localizado a apenas 30 km do centro de São Paulo, o empreendimento proporciona eficiência logística e redução de custos operacionais, sendo o endereço ideal para empresas que valorizam performance e conectividade.

Acessos Inteligentes e Otimizados

Melhor acesso de Cajamar Saída 38 da Rodovia Anhanguera: retorno pela Ferradura de Cajamar, sem necessidade de paradas ou rotatórias, garantindo agilidade no fluxo logístico.

Acesso alternativo Saída 36: retorno a apenas 400 metros, ideal para veículos utilitários de até 3,3 m.

Essas opções proporcionam fluidez, segurança e menor tempo de deslocamento, otimizando toda a cadeia de transporte.

Especificações Técnicas:

- Pé-direito livre: 12,0 m
- Capacidade do piso: 6,0 t/m²
- Distância entre pilares: 22,5 x 22,5 m
- Iluminação: LED
- Sistema de incêndio: J-4 (Sprinklers, Hidrantes e Extintores)
- Docas: 7 com niveladoras
- Rampas: 1
- Vagas privativas: 6

Áreas por módulo:
- Armazenagem: 4.443 m²
- Mezanino: 465 m²
- Marquise: 270 m²
- Área comum: 164 m²
- ABL total: 5.342 m²

Infraestrutura e Diferenciais Exclusivos:

- Subestação de energia própria (9.000 kVA) para atender exclusivamente aos locatários
- Custo de energia reduzido e alta estabilidade da rede
- Geradores dedicados para áreas comuns
- Iluminação LED com 400 Lux em todos os galpões
- Balança rodoviária de alta capacidade
- Sistema de combate a incêndio completo (J-4)
- Infraestrutura de Apoio e Conveniência:
- O condomínio dispõe de estrutura completa de apoio operacional e conforto:
- Prédio exclusivo de estacionamento com 415 vagas, distribuídas em 3 pavimentos
- Centro comercial com 500 m², ideal para lojas de conveniência e serviços
- Rooftop com área de descompressão e convivência, projetado para oferecer bem-estar a colaboradores e visitantes

O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio.

R$ 32,00/m² - Aluguel
R$ 3,00/m² - Condomínio
R$ 1,12/m² - IPTU

Valor de Venda: R$ 170.944,00
Valor de condomínio: R$ 16.026,00
Valor de IPTU mensal: R$ 5.983,04

Suporte completo desta imobiliária no seu processo de aquisição.

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Para mais informações e consulta de disponibilidade ligue ou clique em Contatar Anunciante.

Vitor Titto
CRECI/SP: 152.664-F

Almeida Titto Inteligência Imobiliária
CRECI: 28.947-J

As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade.

ATENÇÃO: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer.