Conjunto de 3 galpões para locação - distrito industrial dr. carlos arnaldo: 6 salas, 12 banheiros, 10 vagas de garagem, 2.000,00 m²!

Última atualização: 10/12/2025 às 10:30h | Ref: NAD6044

Conjunto de 3 Galpões para Locação - Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo (São José do Rio Preto - SP)*
Galpões/Barracões com estrutura pré-moldada da empresa MTECH, de alta qualidade e robustez
Imóvel em fase de construção - entrega prevista para os próximos meses.
Neste momento, a locação está disponível apenas para o conjunto completo dos três galpões.
Futuramente poderá ser avaliada a locação individual de cada módulo.
Os galpões serão entregues totalmente documentados, com aprovação do Corpo de Bombeiros (AVCB) e Habite-se.
O imóvel está localizado no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo, o único de São José do Rio Preto com perfil equivalente a grau 5 da CETESB, permitindo a instalação de indústrias de médio e alto impacto ambiental.
Local ideal para indústrias químicas, de solventes, combustíveis, alimentos e metalúrgicas, com excelente viabilidade de licenciamento ambiental.
Terreno total: 3.500 m²
Área construída: aproximadamente 2.000 m²
Pé direito alto, com variação entre 7m e 8,5 metros telhado em uma água (caída única)
3 galpões interligados entre si, podendo ser alugados juntos ou unificados em um único galpão de grande porte
Fechamento total em bloco estrutural - não é fechamento lateral de telha, o que reduz o calor, melhora o conforto térmico e aumenta a segurança
Acesso por duas ruas (Rua José Bifano e Rua Benjamin Elian Abissamra)
10 portões metálicos grandes para caminhões e carretas, com 6m de largura x 5,5m de altura
Corredores laterais: 6 metros de largura
* Galpão 3 com doca lateral rebaixada (1,30 m) e piso industrial de alta resistência na região da doca, dimensionado para 3 toneladas por m², adequado para operações com empilhadeiras e caminhões.
Cada galpão possui: 4 banheiros, 1 copa e 1 mezanino
Total: 12 banheiros, 3 copas e 3 mezaninos
Telhas translúcidas em policarbonato para iluminação natural, reduzindo o consumo de energia elétrica
Estrutura pronta para energia fotovoltaica - telhado com uma única queda voltada para o norte
Será entregue com sistema simples de câmeras de segurança instalado
Localização privilegiada: apenas 150 metros da BR-153
Distrito moderno e de ruas largas, ideal para indústrias, centros logísticos e operações integradas
VALORES DE LOCAÇÃO:
Conjunto dos 3 galpões: R$ 42.000,00 , ou separadamente:
Galpão 01: R$ 14.000,00
Galpão 02: R$ 14.000,00
Galpão 03: R$ 17.000,00
O IPTU é de responsabilidade do locatário.
Versátil, funcional e pronto para uso empresarial de médio e grande (link removido)ção: Os galpões estão interligados e possuem acesso pelas duas ruas mencionadas.