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Última atualização: 25/08/2025 às 11:30h | Ref: BA0070_WM

Oportunidade Imperdível! Galpão para Locação com Infraestrutura Completa e Localização Estratégica

Se você busca um galpão industrial com excelente infraestrutura e localização privilegiada, esta é a melhor opção do mercado! Com uma área total de 6.065 m², este imóvel oferece tudo o que sua empresa precisa para operações logísticas, industriais ou comerciais de alto desempenho.

Características do Imóvel:

Área total do terreno: 6.065 m²

Área construída total: 4.409,50 m²

Armazém principal: 4.157,99 m²

Mezanino interno: 251,51 m² (com dois pavimentos)

Área livre de pátio e estacionamento: 1.655,50 m²

Altura do pé-direito: 7 metros

Duas portarias de acesso para maior controle e segurança

Infraestrutura de Alto Padrão

Este galpão foi projetado para atender às mais exigentes demandas do setor industrial e logístico. Ele conta com:

Cobertura moderna e eficiente: Composta por telhas trapezoidais sanduíche Eucatex metálicas termoacústicas, com pintura eletrostática e isolação térmica de 65 #37;, garantindo maior conforto térmico e redução de ruídos.

Espaço para almoxarifado: Localizado lateralmente ao armazém principal, ideal para a estocagem de materiais de consumo sem comprometer a área de armazenamento de mercadorias.

Mezanino interno completo:

Dois pavimentos totalizando 251,51 m²

Escritório com vista privilegiada para a área fabril

Sala CPD (Centro de Processamento de Dados)

Banheiro exclusivo para diretoria

Banheiros feminino e masculino

Vestiários equipados com chuveiros

Copa/cozinha para funcionários

Outras salas para diferentes necessidades operacionais

Localização Estratégica e Fácil Acesso

Este galpão está situado em um dos pontos mais estratégicos da Grande São Paulo. Localizado junto à Avenida Educador Paulo Freire, região de grande movimentação de veículos com destino ao sul de Minas Gerais e Belo Horizonte. Além disso, encontra-se a apenas:

500 metros da Marginal Tietê e da Ponte Aricanduva, com acesso direto à Radial Leste

Próximo ao estádio do Corinthians e região industrial

A poucos metros das rodovias:

Via Dutra (BR-116)

Rodovia Ayrton Senna (SP-070)

Rodovia Fernão Dias (BR-381)

Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos

Conexão rápida ao Rodoanel Mário Covas e às rodovias Anchieta/Imigrantes (via Jacu Pêssego)

Zoneamento e Regulamentação

O imóvel está em conformidade com a Lei de Zoneamento Municipal Nº 16.402/16, sendo classificado como Zona Predominantemente Industrial 1 (ZPI-1). Isso permite uma ampla gama de atividades industriais e logísticas, tornando este galpão ideal para empresas que necessitam de uma localização estratégica com facilidades regulatórias.

Diferenciais do Imóvel:

Infraestrutura moderna e eficiente
Excelente aproveitamento de espaço interno
Localização privilegiada com acesso rápido às principais rodovias
Pé-direito de 7 metros, ideal para operações logísticas e industriais
Estacionamento amplo e pátio para manobras
Escritórios e áreas administrativas...