Alugo galpão de 1.280m² com estrutura de escritórios e banheiros - itaboraí/rj.

Última atualização: 25/11/2025 às 14:30h | Ref: GP1280

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL.

Endereço: Avenida 22 de maio, Lado par, Bairro Colônia, Zona Urbana do 1° Distrito de Itaboraí- RJ.
CEP: 24.805-000.

VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 22.000,00 ( vinte e dois mil reais).

VALOR DE GARANTIA DA LOCAÇÃO: À SER NEGOCIADO COM O CLIENTE.

COMPOSIÇÃO ÁREA INTERNA CONSTRUÍDA.

01- Planta Baixa - Térreo:
02( dois Escritórios), 02(dois) Banheiros, 01(um vestuário), 01 (cozinha).

02- Planta Baixa superior: 02( dois escritórios), com área de circulação e escada.

03- 01(um), GALPÃO de 468.89 de metros quadrados e com área de circulação com 03( três colunas de sustentação, com telhado novo, exaustores de ar sobre o telhado, piso novo com malha e 15 centímetros de altura para tráfego de carreta, 01( uma) cisterna de 35.000 litros d’água, portão de entrada do galpão com altura 4.50 metros X 5.50 comprimento.

Um Galpão anexo com, 108,18 metros quadrados Coberto e uma Área Coberta Livre com 86,73 metros quadrados, ( São áreas anexadas ao Galpão Principal).

04- Área livre de circulação para manobras de veículos do pátio com 550 metros quadrados, e com portão principal de entrada com Altura 4.50 metros X Comprimento de 8.20 metros.

05- Energia Elétrica Trifásico de 100A Instalada E Gás Natural Canalizado Instalado.

06- Projeto De Segurança Contra Incêndio E Pânico Destinado À Galpão Comercial.
20° GBM - SÃO GONÇALO Certificado de Aprovação Assistido.
CAA-02710/22.
Válido até 07/07/2027

07- Documentos do Imóvel: o imóvel possui todos o projetos de edificação comercial aprovado junto à prefeitura municipal de Itaboraí, Habite-se N°045/2018, Projeto de Estação de Efluentes para Indústria, Projeto de Instalação Sanitária.

08-Temos 02(dois) Poços Artesianos com estudo de boa qualidade da Água, Sendo 01(um) Poço em estágio de Legalização Final Sob o Processo: SEI-070002/024715/2024, Junto ao INEIA.

09- O imóvel possui um transformador próprio sem ser utilizado alguns anos.

10- O imóvel tem 02(duas) Caixas D’água de 5.000 mil litros d’água.

11- O proprietário possui no imóvel 03(três) Estação de Energia Solar Instalada e com produção em média de 10.000.00 KWh ao mês, podendo fornecer ao locatário com um desconto de 15% na conta de energia elétrica mensal.

12- Caso o cliente queira ter água tratada da Empresa Águas do Rio, há esta possibilidade pois a tubulação da empresa passa pelo local.

13- Excelente Logística: local da acesso, para o Complexo São Boa Ventura (Antigo Comperj),região serrana, região dos lagos, Maricá, São Gonçalo, Niterói e Rio de Janeiro e com ponto de ônibus em frente do imóvel.