Excelente galpão zero km p/ alugar c/ 2501 m² - parque industrial san josé

Última atualização: 12/12/2025 às 12:45h | Ref: CEN108

Galpão Novíssimo para Venda ou Locação – Parque Industrial San José – Granja Viana

Localizado em um dos empreendimentos mais modernos da Granja Viana, este galpão de altíssimo padrão está pronto para receber operações industriais, logísticas ou comerciais de médio e grande porte. Inserido no consolidado Parque Industrial San José, o imóvel oferece infraestrutura completa, segurança e praticidade para empresas que buscam excelência operacional.
Diferenciais do Condomínio Parque Industrial San José:

Portaria com controle de acesso e segurança 24 horas com ronda armada;
Sistema de monitoramento por câmeras em todo o perímetro;
Transporte coletivo exclusivo de ida e volta à Rodovia Raposo Tavares;
Ampla área de estacionamento para carretas, caminhões, ônibus e veículos leves;
Restaurantes, lanchonete, food trucks e lava-rápido no sistema leva e traz;
Sede administrativa com salas de reunião, auditório, enfermaria e posto de medicina ocupacional;
Caixa eletrônico 24h e agência dos Correios no local.

Informações do Imóvel:
Área total do terreno: 2.501,71 m²
Área construída: 2.227,89 m²
Área útil no térreo: 1.704,40 m²
Pé-direito livre: entre 11,50 m e 12,50 m (altura máxima sob telha de até 13,78 m)
Entrada de energia: 75 kVA – trifásico 220V
Estacionamento: 21 vagas para veículos, 1 vaga para motos, ponto com carregador para carro elétrico
Iluminação em LED em todos os ambientes
Irrigação automática de jardim
Piso industrial:
Sobre lajes: capacidade de 2 ton/m² – 668,45 m²
Sobre solo: capacidade de 6 ton/m² – 915,95 m²
Doca com niveladora (capacidade 6.000 kg – 3.000 kg por eixo) com acesso lateral e pelos fundos
Portão de acesso com acionamento manual e elétrico
Rampa para veículos e empilhadeiras: 2,90 m de largura
Reservatório de água para combate a incêndio: 32 m³ (AVCB – categoria J4)
Reservas de água para uso geral e lavabos
Sistema de reconhecimento facial na recepção
Auto de Conclusão (2024) e AVCB vigente (2025)
Possibilidade de dois alvarás de funcionamento – imóvel possui dois registros distintos

Distribuição Interna:
Piso Inferior (323,97 m²):
Recepção com sistema de reconhecimento facial
Lavabo adaptado (PNE)
Salas para showroom, reuniões e escritórios
Vestiários feminino e masculino
Refeitório com capacidade para 32 pessoas
Área de descanso e lazer
Escadas independentes para circulação técnica e de usuários
Piso Térreo (1.704,40 m²):
Área ampla e adaptável para estoque, produção ou escritórios
Doca com niveladora elétrica
Rampa de acesso para empilhadeiras e veículos leves
Lavabos femininos e masculinos
Piso Superior (199,52 m²):
Mezanino com vista para o galpão
Pode ser utilizado como área administrativa ou estoque leve (500kg/m²)
Lavabos masculino e feminino

Segmentos indicados para este imóvel:

Logística e Distribuição:
Centros de distribuição e armazenagem
Empresas de transporte e logística urbana
Indústrias Leves e Médias:
Indústrias de embalagens, cosméticos, alimentos processados, eletrônicos, metalúrgicas leves
Montagem de equipamentos e componentes
Comercial e Corporativo:
Sede administrativa ou comercial de grandes empresas
E-commerce com operação integrada de estoque e distribuição
Este galpão representa uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço moderno, funcional e estrategicamente localizado, com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares e estrutura completa para operação imediata.
Entre em contato para agendar uma visita ou obter mais informações.

Condomínio com segurança 24 horas, controle de acesso e portaria, Restaurantes, Cafeterias e transporte circular.

Agende sua visita e conheça um espaço pronto para receber o próximo passo da sua empresa.