Galpão para alugar, 4576 m² por R$ 172.000,00/mês - Algodão - Pouso Alegre/MG

Última atualização: 05/03/2026 às 14:05h | Ref: GA0006

Galpões Logísticos e Industriais no Pouso Alegre Business Park

Excelente oportunidade para operações logísticas e industriais em um condomínio de padrão AAA. O complexo oferece infraestrutura robusta, segurança de ponta e localização estratégica com visibilidade privilegiada às margens da Rodovia Fernão Dias.

* Especificações Técnicas:
* Pé-direito livre de 12 metros.
* Capacidade de resistência do piso de 6 toneladas por metro quadrado.
* Sistema de proteção contra incêndio equipado com sprinklers classificação J4.
* Distância entre pilares otimizada de 22,5 metros por 22,5 metros.
* Área total locável da Fase 2 de 23.992,64 m².

* Módulos Disponíveis (Fase 2):
- Módulos B3 e B7: Área total de 5.067,28 m² cada.
Cada galpão conta com 4.576,50 m² de armazenagem, 10 docas, 4 vagas para carretas e 21 vagas para carros.

-Módulo B4: Área total de 6.929,04 m². Oferece 6.257,94 m² de armazenagem, 15 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros.

- Módulo B8: Área total de 6.929,04 m². Disponibiliza 6.257,94 m² de armazenagem, 14 docas, 5 vagas para carretas e 28 vagas para carros.

- Valores e Disponibilidade:
* Valor de locação de R$ 34,00 por metro quadrado.
* Taxa de condomínio e IPTU sob consulta.
* Disponibilidade prevista para o quarto trimestre de 2026.

Características do Condomínio:
- Infraestrutura de alto padrão para operações corporativas e logísticas.
- Segurança: Portaria blindada com eclusas e garra de tigre. Portaria patrimonial dedicada para acompanhamento fiscal. Monitoramento e segurança 24 horas.
- Infraestrutura Técnica: Rede seca para voz e dados, automação, CFTV, sonorização, alarme de intrusão e controle de acesso. Gerador de energia para a área externa. ETE (Estação de Tratamento de Esgoto). Caixas dágua com células separadas para água potável e sistema de incêndio. Caixa de recuperação de água pluvial para uso nas áreas verdes.
- Comodidades e Apoio: Estacionamento externo e interno para carros, caminhões e carretas. Apoio de motoristas localizado no lado externo do condomínio.
- Prédio de apoio completo com salas de reunião, restaurante e cafeteria.
- Vaga para carros elétricos com previsão para instalação de sistema de recarga.

Principais distâncias:
- A poucos metros da DHL, Centro de Distribuição da Unilever, Centro Logístico Industrial Aduaneiro, Biolab, entre outras indústrias.
- Centro de Pouso Alegre - 16 km
- Rod. Tancredo Neves - 100 km
- Rod. Presidente Dutra - 145 km
- Aeroporto de Guarulhos - 185 km
- São Paulo - 187 km
- Rod. Anhanguera - 230 km
- Rod. Bandeirantes - 230 km
- Rio de Janeiro - 386 km
- Belo Horizonte - 403 km

Uma oportunidade perfeita para instalar sua empresa com máxima segurança, conforto e facilidades para o seu dia a dia!

* Visita mediante agendamento prévio.

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