Barracão / Galpão / Depósito à venda na Rua dos Junquilhos, 346, Vila Alpina, São Paulo

Última atualização: 24/02/2026 às 22:05h | Ref: 2310

OPORTUNIDADE ÚNICA: GALPÃO COMERCIAL MULTINÍVEL E ESTRATÉGICO NA VILA ALPINA!

Prepare-se para conhecer um galpão comercial excepcional na Vila Alpina, São Paulo, que oferece 500m² de pura versatilidade para o seu negócio! Localizado em uma esquina privilegiada na Rua dos Junquilhos este imóvel se destaca por seus múltiplos acessos e um layout inteligente, perfeito para empresas que buscam logística eficiente, visibilidade e adaptabilidade. Seja para venda ou locação, esta é a chance de impulsionar suas operações!

Destaques e Estrutura do Imóvel:

Este galpão foi projetado para otimizar cada metro quadrado, aproveitando o desnível natural da região para criar quatro níveis cobertos e funcionais, todos com excelente iluminação e ventilação:

1° Nível (Térreo/Rua dos Junquilhos): Um amplo salão aberto e coberto, ideal para operações de estoque, produção, showroom ou recepção. Conta com 2 pilares de sustentação e 2 banheiros. 2° Nível (Intermediário): Acesso por escada interna, este nível oferece uma área de apoio com tanque, cozinha e uma área aberta menor, perfeita para refeitório ou descompressão. Possui mais 2 banheiros e uma conexão direta e independente com a Rua das Urzes através de um portão de correr. 3° Nível (Superior - Grande Área Flexível): A 'maior área aberta do imóvel', totalmente coberta e sem pilares centrais, garantindo máxima flexibilidade para o seu layout. Este nível ainda dispõe de uma porta que leva a uma charmosa sacada/varanda externa que percorre parte do entorno pela Rua das Urzes, ideal para momentos de pausa e para aproveitar a vista da rua. 4° Nível (Executivo/Administrativo): O ponto mais alto do galpão, acessível por escada, este espaço é generoso e conta com mais 2 banheiros. É ideal para transformar em um escritório executivo ou área administrativa reservada, garantindo privacidade e funcionalidade para a gestão do seu negócio. Acabamentos e Condições de Alto Padrão:

Pé-direito alto nas principais áreas, proporcionando amplitude, otimização para armazenamento vertical e excelente ventilação. Pisos em excelente estado em todo o imóvel, prontos para uso imediato. O proprietário realizará um algumas manutenções nas paredes que apresentam pequenos descascados, entregando o imóvel em condições ainda mais impecáveis. Iluminação natural excelente em diversos pontos, complementada por janelas amplas em todos os ambientes e porções vazadas no portão de correr da Rua das Urzes, favorecendo a economia de energia. Ambientes com luz natural abundante no período da tarde, ideal para certos tipos de atividades ou conforto térmico. Logística e Acessibilidade Imbatíveis:

A localização de esquina e os múltiplos acessos são um diferencial logístico crucial para qualquer empresa:

Entradas estratégicas pela Rua dos Junquilhos, Rua das Urzes e pela Esquina, garantindo fluxo otimizado de veículos e pedestres. 3 portões de ferro na Rua dos Junquilhos, com um deles permitindo o acesso facilitado de caminhões de médio porte, ideal para carga e descarga. Portão de correr de grandes dimensões na Rua das Urzes, oferecendo uma via adicional para logística independente. Utilidades individuais e segurança reforçada. Infraestrutura Completa no Entorno (Vila Alpina):

A Vila Alpina é um bairro em constante valorização, oferecendo uma infraestrutura completa e estratégica para o seu negócio. O galpão está a poucos minutos de importantes vias e serviços essenciais:

Transporte Público: Estação Vila Prudente (Metrô Linha 2 Verde e Monotrilho Linha 15 Prata) , Terminal de Ônibus Vila Prudente , Estação Oratório (Monotrilho Linha 15 Prata) . Vias de Acesso: Avenida Professor Luis Inácio de Anhaia Mello ️, Avenida Salim Farah Maluf , Avenida do Estado . Comércio e Serviços: Agência dos Correios - Vila Alpina ️, Agências Bancárias (Bradesco, Itaú, Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal) , Central Plaza Shopping , Mooca Plaza Shopping ️, Supermercados Joanin , Carrefour Hipermercado Anhaia Mello , Padaria Cepam . Saúde e Educação: Hospital Estadual Vila Alpina , UNINOVE - Campus Vila Prudente , ETEC Vila Prudente . Lazer: Parque Ecológico da Vila Prudente . Condições Financeiras:
Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 Valor de Locação: R$ 10.000,00/mês IPTU: R$ 1.000,00/mês (totalizando R$ 10.000,00/ano, considerando as 10 parcelas praticadas em São Paulo). Este galpão é a solução perfeita para empresas de logística, produção, distribuição, showroom ou escritórios que necessitam de espaço flexível, excelente localização e infraestrutura completa e renovada. Sua versatilidade permite diversas configurações, adaptando-se às necessidades específicas do seu negócio.

Não perca essa chance de expandir ou estabelecer seu negócio em um dos pontos mais promissores da Zona Leste!

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