Imóvel na Rua do Lavapés com Zoneamento ZEIS 3 e Renda Garantida.

Última atualização: 12/02/2026 às 19:25h | Ref: 1902

Investimento: Imóvel na Rua do Lavapés com Zoneamento ZEIS 3 e Renda Garantida.

Destaques:

Valor de Venda: R$ 10.400.000,00
Área do Terreno: 830m²
Área Construída: 2100m²
Zoneamento: ZEIS 3 (Zona Especial de Interesse Social) - ideal para incorporação e projetos institucionais.
Renda Mensal: R$ 35.000,00 (Locado para Panobianco até 12/33)
IPTU Mensal: R$ 2.696,00 (pago pelo locatário)

Localização Estratégica e Potencial de Requalificação Urbana

Disponível para venda, este excelente imóvel está situado na Rua Lavapés, no bairro do Cambuci, em São Paulo.

Esta é uma das regiões mais centrais da cidade, reconhecida por sua forte vocação para requalificação urbana e habitação de interesse social.

A Rua Lavapés é uma via tradicional, oferecendo fácil acesso ao centro de São Paulo, à Avenida do Estado, Avenida Lins de Vasconcelos, estações de metrô, corredores de ônibus e uma vasta rede de comércios e serviços.

Ideal para Incorporação e Projetos Institucionais (ZEIS 3)

Com um terreno de 830m² e uma impressionante área construída de 2.100m², este imóvel é perfeitamente adequado para diversos tipos de empreendimentos.

Seu zoneamento ZEIS 3 (Zona Especial de Interesse Social) o torna ideal para projetos habitacionais, instituições de ensino, organizações sociais, ONGs, projetos culturais ou empreendimentos residenciais populares.

O ZEIS 3 visa estimular o uso habitacional social em áreas urbanas consolidadas, oferecendo incentivos específicos, como outorga onerosa reduzida e maior aproveitamento construtivo.

Isso o torna extremamente atrativo para construtoras e incorporadoras que buscam maximizar o retorno sobre o investimento em projetos de impacto social.

Investimento com Renda Garantida

O valor de venda deste imóvel é de R$ 10.400.000,00.

Atualmente, o imóvel está locado para a academia Panobianco, com contrato vigente até dezembro de 2033, gerando uma renda mensal de R$ 35.000,00, além de R$ 2.696,00 de IPTU mensal.

Esta locação de longo prazo oferece uma excelente rentabilidade e segurança para o investidor, garantindo um fluxo de caixa estável por muitos anos.

Acessibilidade: Fácil acesso ao transporte público, metrô, corredores de ônibus e principais vias.

Esta é uma oportunidade imperdível para investidores e incorporadoras que buscam um imóvel com localização estratégica.

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*Lembramos que os valores, disponibilidades e informações deste anúncio estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.