Barracão à venda, 2280 m² por r$ 6.000.000,00 - zona rural - nhandeara/sp

Última atualização: 25/07/2025 às 00:05h | Ref: BA0128

Área Comercial/Residencial - Nhandeara - SP - 24.200 m²
:: Ouve proposta no dinheiro/PIX;
:: Perfil ideal para empresas de médio/grande porte, indústrias: inclusive alimentícias (pois já tem a cozinha industrial), centros de distribuições ou transportadora;

Situada em lugar privilegiado encostado ao trevo da cidade, frente a rodovia SP-310, fácil escoamento de logística tanto sentido São José do Rio Preto quanto sentido Votuporanga, avenida já sendo construída na frente de toda a área, projeção de uma rua também passando nas costas da área.

Conheça as características desta área Comercial/Residencial:

- Área total de 24200 m², plaina, ótima testeira para rodovia;
- Paga ITR e não IPTU, portanto ainda é Zoneamento Rural;
- Energia trifásica;
- Vista livre do estabelecimento comercial, com várias vagas para cliente na frente, atualmente funcionando um restaurante;
- Murada no fundo, com ótimo aproveitamento;
- Possui um barracão, uma casa e uma fundação já feita para um futuro barracão;
- 2 poços semiartesianos com profundidade de 80 metros;
- Sistema de esgoto com bombeamento direto para estação da Sabesp;
- 2 caixas D águas tipo taça de 20.000 litros (uma na casa e outra no barracão);
- Avenida marginal está sendo construída em frente e morre no término da testeira da área;
- Prevista uma rua que passará atrás da propriedade, portanto poderá ter duas entradas/saídas de veículos;
- Um único relógio de luz para propriedade toda;
- Quitado e com escritura;

ATENÇÃO: Visitas serão realizadas somente com agendamento prévio e com o acompanhamento do corretor(a) credenciado(a) à Imobiliária Márcio Cardoso Imóveis;

Conheça detalhes dos imóveis construídos na área:

Barracão Comercial:
- Corpo possui 70 m² x 25 m², totalizando 1750 m², fora banheiros e a cozinha, beirando aproximadamente 2000 m²;
- 2 halls de entrada/saída com portas de 2,10 m;
- Para entrada de caminhões, é necessário trocar as portas para portões altos;
- Pé direito alto, treliçado, cobertura de zinco;
- Piso em cimento queimado;
- Cozinha industrial com 2 pias;
- Recepção com balcão extenso;
- 3 banheiros masculinos e mais um mictório;
- 4 banheiros femininos;
- Possibilidade de ampliação de outro barracão anexo, tem toda a estrutura da fundação já pronta;
- Estacionamento na frente pora vários carros;
- Energia solar fotovoltáica, com 24 placas, produzindo em média 1800 kv/mês, cada placa com capacidade de 550v;

Casa Residencial:
- Entrada independente do barracão;
- Portão basculante eletrônico;
- 280 m² de área total construída;
- 3 suítes;
- 1 dormitório tipo empregada;
- 5 banheiros;
- Espaço gourmet com churrasqueira e balcão;
- 2 salas bem amplas;
- Cozinha com armários;
- Área de serviço;
- Toda em laje maciça;
- Piso em porcelanato;
- Piscina de fribra azul de 30.000 litros, cercada com alambrado;
- Pomar com várias frutas: coqueiro, manga, pitanga.
- 4 placas para aquecimento das áreas molhadas;
- 2 vagas de garagens cobertas;

Que tal agendar uma visita hoje mesmo para conhecer este lindo imóvel?

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