Versátil galpão comercial para venda e locação em jardim montesano, 4,066m²

Última atualização: 15/11/2025 às 17:35h | Ref: cesarnishioka#CAGVJ

cesarnishioka#CAGVJ - Galpão / Terreno à Venda ou Locação em Itapecerica da Serra – Jardim Montesano
A aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e próximo ao Rodoanel Mário Covas

Excelente oportunidade de galpão industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, região estratégica com fácil acesso à BR-116 e ao Rodoanel.
Com 4.066 m² de terreno e 1.927 m² de área construída, o imóvel possui duas construções independentes, amplo pátio, estacionamento e grande potencial de valorização e incorporação futura.

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Características Gerais do Imóvel

* Área total do terreno: 4.066 m²
* Área construída total: 1.927 m²
* Duas construções independentes
* Amplo pátio e estacionamento para até 10 veículos grandes
* Terreno plano e totalmente aproveitável

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Primeira Construção – Estrutura Industrial
Área utilizada pela antiga operação da empresa, ideal para produção, manutenção, armazenamento ou centro de distribuição.

Composição:

* Galpão industrial (antiga fábrica): 480 m²
* Garagem de manutenção: 243 m²
* Escritório administrativo: 140 m²
* Área de apoio a funcionários (refeitório, vestiários, etc.): 110 m²
* Amplo estacionamento e pátio de manobra

Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logísticas.

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️ Segunda Construção – Prédio Comercial com 3 Pavimentos
Construção independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentação ou franquia de fast food.
O projeto não foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura já está completamente erguida e concluída, pronta para adaptação conforme a necessidade do novo ocupante.

Área construída: 953 m²

Distribuição dos pavimentos:

* Subsolo: garagem e áreas técnicas
* Térreo: recepção, acesso principal e espaço para atendimento
* Pavimento superior (cobertura): área ampla e adaptável para escritórios, área administrativa ou uso comercial

Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantação disponíveis para consulta.

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Localização Estratégica – Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP

* Aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) – principal ligação entre São Paulo e o Sul do país
* Próximo ao Rodoanel Mário Covas, com acesso rápido à Zona Sul de São Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da região
* Área segura, de fácil acesso e com grande vocação logística e comercial

Localização ideal para empresas que necessitam de mobilidade, acesso rápido a rodovias e visibilidade para empreendimentos comerciais.

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Potencial de Terreno e Valorização
Além das construções existentes, o imóvel se destaca pelo forte valor de terreno.
Com 4.066 m² de área total e topografia favorável, oferece excelente potencial de incorporação para novos projetos industriais, logísticos ou comerciais.
Pode ser utilizado para ampliação das construções existentes, condomínio empresarial, pátio de caminhões ou empreendimento misto.

Excelente opção tanto para uso imediato quanto para investimento e desenvolvimento imobiliário.

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Ideal para Diversos Segmentos

* Indústrias leves e médias
* Empresas de logística e distribuição
* Transportadoras e operadores logísticos
* Escritórios corporativos e prestadores de serviços
* Franquias e comércios de alimentação
* Incorporadores e investidores imobiliários

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️ Condições Comerciais
Disponível para venda ou locação.
Um imóvel versátil e estratégico em Itapecerica da Serra, combinando duas construções independentes, amplo terreno, acesso privilegiado à BR-116 e ao Rodoanel, e grande potencial de valorização.

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