Galpão comercial à venda ou para alugar em maria da graça, rio de janeiro - rj

Última atualização: 29/10/2025 às 11:20h | Ref: REO1127525

Excelente Localização + Infraestrutura de Qualidade + Potencial de Expansão!
Área Total: 877,70 m²
Valor de Venda: R$ 1.700.000,00 | Valor de Locação: R$ 15.000,00/mês
Este galpão comercial está situado em uma localização estratégica em Maria da Graça, a apenas 5 minutos a pé da estação de metrô e com fácil acesso à Linha Amarela, Av. Brasil e Linha Vermelha. A proximidade com importantes vias de transporte e bairros como Del Castilho, Cachambi, Higienópolis, Méier, Engenho de Dentro e Bonsucesso torna o local ideal para empresas que buscam um ponto logístico privilegiado.
Características do Imóvel:
Área Total: 877,70 m²
Pátio/Manobra: 700,15 m² (80% coberto) – Ideal para acesso de caminhões e operações logísticas.
Pé-direito:
10 metros (70% da área coberta)
6 metros (restante da área coberta)
Escritórios/Apoio (2 blocos, 2 pavimentos): 164,4 m²
Frente: 2 vestiários, 2 banheiros, 1 refeitório, mezanino/estoque (55,2 m²)
Fundos: 2 salas, 1 banheiro, 1 copa (109,2 m²)
Banheiros: 3 (Com vestiários adicionais no bloco frontal)
Ventilação/Conforto: Sistema de ventilação cruzada + exaustores garantem um ambiente arejado e eficiente em termos de consumo de energia.
Documentação Regularizada: RGI, IPTU, CBMERJ em dia, planta aprovada e levantamento topográfico detalhado. Aceita financiamento e consórcio (imóvel comercial).
Potencial de Uso:
Com grande capacidade de manobra e excelente infraestrutura, o imóvel é ideal para atividades logísticas, estoque e indústria leve. A rua possui predominância de imóveis comerciais e galpões, tornando a área um polo comercial vibrante e de alta demanda.
Condições Flexíveis de Negociação:
Aberto a negociações que envolvam melhorias estruturais no galpão, como:
Ampliação de mezaninos
Ajustes no layout logístico
Adequações elétricas e de combate a incêndio
Investimentos realizados pelo inquilino podem ser abatidos do aluguel ou refletidos no preço de venda, desde que previamente aprovados e voltados à valorização do imóvel.
Acessibilidade e Logística:
5 minutos a pé do metrô Maria da Graça.
2 km da Linha Amarela, 4,6 km da Av. Brasil e acesso direto à Linha Vermelha.