'Sobrado Comercial à Venda - Rua Loefgreen, 1611 - 22 Suítes'

Última atualização: 20/02/2026 às 12:55h | Ref: 1103362

Imóvel com 22 Suítes para Renda ou Operação Hoteleira – Vila Clementino, SP
Oportunidade única para investidores e empreendedores!
Imóvel comercial/residencial com estrutura pronta e operação ativa de locação. Potencial altíssimo para modelo hoteleiro, com excelente rentabilidade e localização estratégica no coração da Vila Clementino.

Informações do Imóvel:

22 suítes com banheiros privativos

Área construída: 453 m²

Terreno: 8 x 40 m (320 m²)

Escritura mista (comercial/residencial)

Venda com porteira fechada (estrutura, móveis e contratos)

Localização Premium:

A apenas 2 quarteirões do Metrô Santa Cruz (linha azul)

A 2 quarteirões do Metrô Hospital São Paulo (linha lilás)

Região com alto fluxo hospitalar, estudantil e corporativo

Potencial de Investimento:

Operação atual: residencial ativa com 22 contratos semestrais

Projeção hoteleira:

R$ 231 mil/mês (22 suítes x R$ 350/dia x 30 dias)

Payback estimado: 36 meses

Rentabilidade estimada: 3,5% ao mês

Valor do Imóvel:

Preço total: R$ 6.000.000,00

Valor por m² construído: R$ 13.245,00

Valor por m² de terreno: R$ 18.750,00

Forma de Pagamento:

R$ 6 milhões à vista
ou

R$ 4 milhões à vista + 170 m² construídos no empreendimento

Ideal para:

Investidores que buscam renda passiva e valorização imobiliária

Operadores hoteleiros, empresas de hospedagem, colivings ou clínicas

Portfólios de renda com liquidez e segurança

Destaques:

Localização privilegiada, a poucos minutos de um dos maiores centros comerciais da região.
Ótima oportunidade para investidores no ramo de hospedagem ou aluguel temporário.

Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial!
 
Valores:
 
Locação: R$ 8.735.000,00
️ IPTU: R$ 30.000,00 anual
 
 
Serviços: Conte com a nossa Assessoria Imobiliária para lidar com toda a burocracia jurídica e garantir a segurança da negociação. 
Oferecemos suporte para aprovação do financiamento imobiliário por meio da nossa assessoria de crédito. 
Além disso, nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar em todas as etapas.
 
Observações:
IPTU sujeito a alteração sem aviso prévio.
 
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Código do Anúncio: 362

Este imóvel tem as seguintes características:

Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1° Grau, Escola 2° Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Habibs, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restauran...