Terreno para venda com 227.100 m² - Pindamonhangaba

Última atualização: 02/06/2025 às 19:40h | Ref: V15338

TERRENO PARA VENDA
| JARDIM REGINA - PINDAMONHANGABA |

É uma área de 22,71 hectares, aproximadamente 227.100 m², sem nenhuma benfeitoria, com frente para a Dutra e divisa com Rua do Bairro Jardim Regina.
Possui escritura registrada no Cartório em Pindamonhangaba.

A área está em uma Macrozona Urbana com duas subdivisões de zoneamento:
Zona de Desenvolvimento Econômico - ZDE e Zona de Ocupação Prioritária - ZOP

A ZDE- Zona de Desenvolvimento Econômico, engloba porções do território com predomínio do uso industrial e com capacidade de absorver novos empreendimentos empresariais, tendo em vista a facilidade de acesso e de escoamento de produtos, com destaque para a proximidade com:

I- BR-116;
II- SP-062;
III- SPA-085 060; e
IV- Estrada de Ferro Central do Brasil.

A ZDE tem como objetivos:
- Viabilizar polos produtivos, relacionados à indústria de alta tecnologia, como foco na diversificação da produção industrial existente;
- Incentivar a instalação de indústrias sustentáveis;
- Estabelecer e regular as áreas de uso incômodo no município garantindo o potencial econômico, apoiado nos grandes eixos de conexão macrometropolitano, metropolitanos e ferroviário.

A ZDE considera as seguintes medidas:
- Estabelecer regras para a instalação de atividades incômodas ao uso residencial, com foco na atração de indústrias de inovação e alta tecnologia;
- Respeitar a densidade prevista, com o Coeficiente de Aproveitamento Básico 1 (CAB=1) e demais parâmetros de ocupação do solo;
- Exigir Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) de modo a mitigar os impactos ambientais, urbanos, de incomodidade ao uso residencial (caso haja) e de mobilidade urbana, com foco na circulação de veículos de grande porte;
- Criar incentivos fiscais para a instalação de empresas, devendo estar vinculados à geração de empregos e tributos para Pindamonhangaba;
- Efetivar as diretrizes viárias e as intervenções estratégicas previstas para o sistema viário, a fim de melhorar a fluidez e a segurança do trânsito local; e
- Estabelecer área não edificante de 30 metros nos lotes e glebas da ZDE que fazem divisa com outras zonas urbanas.

Zona de Ocupação Prioritária - ZOP
A ZOP é o recorte territorial destinado preferencialmente aos usos diversificados e ocupação de baixa densidade (50 a 200 hab/ha ou 17 a 69 uh/ha), em virtude da disponibilidade de infraestrutura e serviços urbanos.

A ZOP tem os seguintes objetivos:
I- Promover e viabilizar a diversificação de usos, incentivando o uso residencial consolidado de baixa/média densidade;
II- Melhorar as condições urbanísticas dos bairros existentes, com a ampliação e qualificação da infraestrutura urbana instalada que atenda a demanda populacional; e
III- Ampliar a conectividade e a continuidade das vias, e promovendo a mobilidade urbana.

A ZOP considera as seguintes medidas:
- Permitir usos diversi. ref. 15338 atualizado em 02/06.