Fazenda com 5 dormitórios à venda, 8756400 m² por R$ 49.000.000,00 - Zona Rural - Ipeúna/SP

FAZENDA EM IPEÚNA/SP com 875,64 Hectares A 7,2 KM DE CHARQUEADA/SP ALTITUDE ENTRE 750m e 990m possui 492,32 HECTARES ÚTEIS, EM PASTAGENS, LAVOURA E EUCALIPTO LOCALIZAÇÃO - Ipeúna/SP ACESSO - 7,2 km de Charqueada/SP INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES Com georreferenciamento e CAR Localização privilegiada, no centro do estado de São Paulo Imóvel composto por uma única matrícula, atualizada e pronta para transmissão imediata. AREA TOTAL 875,64 ha AREA DE VEGETAÇA ONATIVA 383,31 ha INSTALAÇÕES E BENFEITORIAS Casas, Curral e Galpões RECURSOS HÍDRICOS Nove nascentes e veredas Dezessete corpos d água Área de Lavoura 188,76 ha Área de Pastagens 241,70 ha Área de Culturas Permanentes 61,85 ha Área de vegetação nativa 383,31 ha AREA DE CANA DE AÇUCAR, COM ESTRADAS E CORREDORES BEM CONSERVADOS PASTOS DE BRAQUIÁRIAS, B EM FORMADOS REGIÃO ALTA, DE GRANDE BELEZA EDIFICAÇÕES PARA FUNCIONÁRIOS CORUMBATAÍ BOTUCATU-TEJUPÁ. Nas imediações não constam áreas indígenas, embargadas, quilombolas, unidades de conservação ou assentamentos rurais. ALTITUDE ACIMA DE 750m PROPICIANDO CLIMA TEMPERADO AMENO E ALTA PRODUTIVIDADE AGRÍCOLA ARGISSOLO VERMELHO - AMARELO DISTRÓFICO - SOLOS DE BOM TEOR DE ARGILA COM GRADIENTE TEXTURAL BOA CAPACIDADE DE ARMAZENAMENTO DE ÁGUA NO SOLO RECURSOS HÍDRICOS ABUNDANTES Pecuária de bovinos de corte A área atual em pastagens, 241,70 ha, é formada em braquiárias. A área de pastagens pode ser expandida para 430,46 ha, quando adicionados os 188,77 ha da área agrícola. Considerando o potencial do solo e da região, pode-se explorar uma pecuária intensiva, com possibilidade de mais de 1000 cabeças, terminando em confinamento ou não. Há possibilidade de plantio de alimentos volumosos, ou aquisição de bagaço de cana-de-açúcar, amplamente ofertado nas usinas da região. Silvicultura Atualmente com 61,85 ha em eucalipto. A área em silvicultura pode ser expandida para 492,33 ha, utilizando toda a área agricultável da propriedade. Há forte demanda regional para implantação de maciços florestas pelas indústrias da celulose. O cultivo do eucalipto pode ser realizado através do plantio próprio ou no modelo de arrendamento e parceria. Exploração Agrícola Atualmente tem-se 188,76 ha em cana-de-açúcar e soja. É possível desenvolver projetos de fruticultura de alto valor agregado. Diante da boa altitude e potencial do solo (adequado teor de argila e bom armazenamento de água) é possível o cultivo de milho e soja para altas produtividades. Sua área aproveitável é de 56% do total, a fazenda fica localizada no centro do estado de São Paulo, o que permite exploração intensiva da agricultura, pecuária e silvicultura. Nas áreas de vegetação nativa, 44% do total, há pontos turísticos com quedas dagua e visão privilegiada de todos os quadrantes, do horizonte a longo alcance e de várias cidades. O turismo rural pode representar ótima alternativa de renda. A fazenda, devidamente documentada, pertence aos proprietários atuais desde 1975. É, portanto, uma oportunidade de negócio com grande potencial de Valorização Saiba mais! Fale agora com nossos especialistas!!