Imóvel rural 15 ha (pousada recanto das hortênsias) - cunha - sp

Última atualização: 05/12/2025 às 03:42h | Ref: J118493

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Procure pelo código do leilão: ML32802 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ 729475.88 - Valor de incremento dos lances: R$ 10.000,00 - Inicio da captação de lances: 30/01/2026 às 16:00 - Fim da capitação de lances: 02/02/2026 às 16:00 ----- MATRCULA N 1.177 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE CUNHA/SP - IMVEL: Uma gleba de terras, situada nesta Comarca no imovel 'Jacu', lugar conhecido por 'Dores', com a rea de 15,00 ha, ou sejam seis alqueires e um quarto de alqueire mais ou menos, que ficar com as. divisas seguintes: inicia numa ponte no rio Jacu, desce rio abaixo at as divisas de Jos Mendes de Souza, no canto do mato, sobe com o prprio Jos Mendes de Souza por um valo at encontrar as divisas de Benedito Mendes de Souza; vira e segue com O mesmo Benedito Mendes at a estrada da Santa Cruz; da desce estrada afora dividindo com terrenos vendido Joo Batista at a ponte, no rio Jacu, inicio destas divisas. toda cercada de arame, tendo como benfeitorias casa sede, paiol, galinheiro, chiqueiro, casa de despejo, casa de colono, mangueiro e rancho, cadastrada no INCRA sob n 63 95, com a rea total de 33,3 ha., Mdulo 34,0, No de Mdulos Frao Mnima de Parcelamento 15,0 ha., destacada deste cadastro rea de 5,2 ha. e 63 17, com a rea total de 41,7 ha, Mdulo 48,9, No de Mdulos 0,89, Frao Mnima de Parcelamento 15,0 ha., destacado deste a rea de 9, 8 ha perfazendo os 15,0 ha. Acima. Consta na Av.11 desta matrcula a atualizao cadastral do imvel no INCRA e Receita Federal em nome de Carlos Antnio Kaminski, com rea total de 15,1000 ha e denominao Fazenda Itapora. Consta na Av.15 desta matrcula cauo locatcia do imvel para garantia de locao residencial, com Tanagildo Aguiar Feres Junior e sua mulher como locatrios/garantidores e Queiroz E Gama Participaes Ltda como locadora. Consta na Av.16 desta matrcula a existncia da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, processo n 1000046-28.2020.8.26.0565, movida por MAXWELL MEDEIROS FERNANDES contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.17 desta matrcula a existncia da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, processo n 1000102-61.2020.8.26.0565, movida por MAXWELL MEDEIROS FERNANDES contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.21 desta matrcula que nos autos do Processo n 27, foi determinada a indisponibilidade dos bens de TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR. Consta na Av.22 desta matrcula a existncia da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, processo n 1000262-72.2022.8.26.0159, movida por GUILHERME FRANCO DA COSTA NAVA contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e outra. Consta na Av.23 desta matrcula que nos autos do Processo n 0, requerida por BANCO BRADESCO S.A contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e Outra, foi penhorado o imvel objeto desta matrcula. Consta na Av.25 desta matrcula que nos autos do Processo n 59, requerida por HIGOR RAFAEL DE FIGUEIREDO OLIVEIRA contra TANAGILDO AGUIAR FERES JUNIOR e Outra, foi penhorado o imvel objeto desta matrcula. Consta na Av.26 desta matrcula a penhora exequenda do imvel desta matrcula. Consta s fls. 329 do auto de avaliao que o imvel possui menos de 5% de mata e restante de pasto, onde atualmente encontra-se a pousada 'Recanto das Hortnsias, h um crrego de gua na divisa crrego de gua nas divisas do terreno e diversos benfeitorias: salo de festas c/ cozinha 8x16m, um coreto com churrasqueira, piscina aprox. 3m x 8m, rea de fogueira, rea de trilhas, churrasqueira, trs sutes, chal c/ 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 1 hospedagem sute independente, casa de ferramentas antiga, casa de madeira (principal) com 2 sutes e 4 quartos, jardim bem cuidado. Consta s fls. 330 do auto de avaliao que a avaliao no considerou a existncia de seis lotes que pertencem ao mesmo imvel de matrcula 1177;assim, necessrio constar que foram excludos da referida avaliao: um grande terreno de nome Rancho So Jos, que inicia na ponte, segue pelo Rio Jacu e sobe pelo crrego, com benfeitorias e uma casa; seguindo a mesma linha, acompanhando o crrego na margem esquerda do imvel, verifiquei haver: uma casa recm construda sem pintura; um lote sem construes; um terreno com uma construo abandonada; uma casa sem reboco com pomar; uma casa bem construda com piscina, divisando com o terreno avaliado, no qual se encontra a Pousada 'Recanto das Hortnsias'. Indagando o morador de uma dessas casas, fui informado que o requerido vendeu-lhes aqueles lotes por meio de contrato de compra e venda. Consta s fls. 331, 405 e 421 dos autos a existncia de Embargos de terceiro, processo n 4016915-76.2025.8.26.0100, no qual foi deferida a tutela de urgncia para obstar o leilo da rea de 750 m2. Dbito desta ao no valor de R$ 454.636,22 (agosto/2025). Acesse nosso website em (link removido) e conheça outras oportunidades incríveis. Conquiste seu imóvel. Preços até 60% abaixo do valor de mercado. Condições especiais de pagamento em alguns casos.