Imóvel Rural 21 ha (Fazenda São Carlos) - Água do Cateto - Cruzália - SP

Última atualização: 14/07/2025 às 16:10h | Ref: J111892

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Procure pelo código do leilão: ML31498 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ .77 - Valor de incremento dos lances: R$ 10.000,00 - Inicio da captação de lances: 14/07/2025 às 15:30 - Fim da capitação de lances: 04/08/2025 às 15:30 ----- MATRCULA N 5.715 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE MARACA/SP - IMVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda So Carlos, Gleba A2,0, localizada na gua do Cateto, Municpio de Cruzlia, SP, Comarca de Maraca, SP, com a rea superficial de 4,3061ha (quatro hectares, trinta ares e sessenta e um centiares), 1.130,11m (um mil, cento e trinta metros e onze centmetros) de permetro, delimitada por um polgono, com as seguintes caractersticas e confrontaes: a descrio das medidas de contorno inicia-se no vrticem2, situado na divisa com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, P, matricula n. 5.716, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., e a 4,00m do eixo da faixa de domnio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura); do vrticem2 segue paralelo e distante a 4,00m do eixo da faixa de domnio da Estrada Municipal CL-455 (8.00m de largura), com os seguintes azimutes e distncias: 31212'37' e 29.79m, at o vrtice P11; 3251743 e 29,06m at o vrtice P12; 3500210 e 24,09m, at o vrtice P13; 161311 e 28,17m, at o vrtice P14; 345209 e 33,37m, at o vrtice P15; 412333 e 76,87m, at o vrtice P16; 292623 e 14,74m, at o vrtice P17; 3304726 e 5,02n, at o vrtice M3; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, III, matrcula n 5.718, do Livro n 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda, com os seguintes azimutes e distancias: 381514 e 214,10m, at o vrtice M7; 230945 e 19,55m, at o vrtice M8, 402107 e 71,44m, at o vrtice M6; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2. II. matrcula n. 5.717, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distncias: 12957'39' e 103,02m, at o vrtice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, I, matrcula n. 5.716, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distncias: 22144'02' e 161,48m, at o vrtice M9; 21815'14' 319,41m, at o vrticem2, inicial; no imvel rural, h as seguintes acesses: (a) um prdio tipo escritrio, com 281,73m (duzentos e oitenta e um metros quadrados e setenta e trs decmetros quadrados) de rea superficial edificada; e (b) um barraco tipo UBS, com 2.684,06m (dois mil, seiscentos e oitenta e quatro metros quadrados e seis decmetros quadrados) de rea superficial edificada; as aludidas edificaes totalizam 2.965,79m (dois mil, novecentos e sessenta e cinco metro quadrados e setenta e nove decmetros quadrados) de rea superficial construda e esto afetadas ao uso comercial. Consta na Av.02 desta matrcula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrcula que o imvel passou a denominar-se Fazenda So Carlos. Consta na Av.04 e 05 desta matrcula que nos autos da ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, Processo n 1000983-65.2019.8.26.0341, em trmite na Vara nica da Comarca de Maraca/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCINCIA LTDA contra SEMENTES ELITT LTDA e outros foi penhorado o imvel desta matrcula, sendo nomeada depositria a executada. MATRCULA N 5.716 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE MARACA/SP - IMVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda So Carlos, Gleba A2, I, localizada na gua do Cateto, Municpio de Cruzlia, SP, Comarca de Maraca, SP, com a rea superficial de 8,8477ha (oito hectares, oitenta e quatro ares e setenta e sete centiares), 1.514,62m (um mil, quinhentos e quatorze metros e sessenta e dois centmetros) de permetro, delimitada por um polgono, com as seguintes caractersticas e confrontaes: a descrio das medidas de contorno inicia-se no vrtice M1, situado na divisa com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, II, matrcula n 5.717, do Livro n. 02, do Oficial de Registre de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., e com a Fazenda So Carlos, Gleba A1 matrcula n. 5.132, do Livro n 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Humberto Totti Netto e sua esposa, Datila Maria Zandonadi Totti; do vrtice M1, segue confrontando com a referida Fazenda So Carlos Gleba A1, com os seguintes azimutes e distncias: 1341433 e 85,85m, at o vrtice DV2; 21959'19' e 209,30m, at o vrtice DV1; 13644'24' e 130,62m, at o vrtice P6; deste segue confrontando com o Stio Santo ngelo, matrcula n 20.114, do Livro n 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Paraguau Paulista, SP., propriedade de Humberto Totti Netto, com os seguintes azimutes se distncia distncias: 2264748 e 52,00m, at o vrtice P7; 22652'29' e 205,47m, at o vrtice P8; deste, segue confrontando com o Stio So Marcos, matrcula n. 4.970, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Rute Siqueira Sampaio e outros, com o seguinte azimute e distncia: 22652'30 e 93,56m, at o vrtice deste, segue paralelo e distante 4,00m do eixo da faixa de domnio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimutes e distncias: 31712'08' e 82,50m, at o vrtice P10; 31212'37' e 89,37m, at o vrticem2; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, 0, matrcula n 5.715, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distncias: 3815'14' e 319,41m, at o vrtice M9; 4144'02' e 161,48m, at o vrtice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, II, matrcula n. 5.717, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimutes e distncias: 4144'02' e 85,07m, at o vrtice M1, inicial. Consta na Av.02 desta matrcula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrcula que o imvel passou a denominar-se Fazenda So Carlos. Consta na Av.04 e 05 desta matrcula que nos autos da ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, Processo n 1000983-65.2019.8.26.0341, em trmite na Vara nica da Comarca de Maraca/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCINCIA LTDA contra SEMENTES ELITT LTDA e outros foi penhorado o imvel desta matrcula, sendo nomeada depositria a executada. MATRCULA N 5.717 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE MARACA/SP - IMVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda So Carlos, Gleba A2, II, localizada na gua do Cateto, Municpio de Cruzlia, SP, Comarca de Maraca, SP, com a rea superficial de 2,6673ha (dois hectares, sessenta e seis ares e setenta e trs centiares), 761,83m (setecentos e sessenta e um metros e oitenta e trs centmetros) de permetro, delimitada por um polgono, com as seguintes caractersticas e confrontaes: a descrio das medidas de contorno inicia-se no vrtice P23, situado na divisa com a Fazenda Carlos, Gleba A1, matrcula n. 5.132, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Humberto Totti Netto e sua esposa, Dalla Maria Zandonadi Totti, e a 4,00m do eixo da faixa de domnio da Estrada Municipal CL-455 (8,00m de largura); do vrtice P23, segue confrontando com a referida Fazenda So Carlos Gleba A1, com os seguintes azimutes e distncias: 13414'33' e 289,82m, at o vrtice M1; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, I, matricula n 5.716, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda., com os seguintes azimute e distancia: 2214402' e 85,07m, at o vrtice M5; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, 0, matrcula n. 5.715, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda. com os seguintes azimute e distncia: 30957'39' e 103,02m, at o vrtice M6; deste, segue confrontando com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, III, matrcula n. 5.718, do Livro n 02. do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Ltda com os seguintes azimute e distncia: 31414'33' e 191,23m, at o vrtice M4; deste, segue paralelo e distante a 4,00m do eixo da faixa domnio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimute e distncia: 4429'57' e 92,68m, at o vrtice P23, inicial; no imvel rural, h as seguintes acesses: (a) um prdio tipo barraco de depsito sob n. 01, com 498,60m (quatrocentos e noventa e oito metros quadrados e sessenta decmetros quadrados) de rea superficial edificada; e (b) um prdio tipo barraco de depsito sob n. 02, com 602,90m (seiscentos e dois metros quadrados e noventa decmetros quadrados) de rea superficial edificada; as aludidas edificaes totalizam 1.101,50m (um mil, cento e um metros quadrados e cinquenta decmetros quadrados) de rea superficial construda e esto afetadas ao uso comercial. Consta na Av.02 desta matrcula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrcula que o imvel passou a denominar-se Fazenda So Carlos. Consta no R.04, 05 e 06 desta matrcula que o imvel foi dado em hipoteca ao BANCO BRADESCO S.A. MATRCULA N 5.718 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE MARACA/SP - IMVEL: Uma gleba de terras, denominada Fazenda So Carlos, Gleba A, III, localizada na gua do Cateto, Municpio de Cruzlia, SP, Comarca de Maraca, SP, com a rea superficial de 6,1743ha (seis hectares, dezessete ares e quarenta e trs centiares), 1.003,08m (um mil e trs metros e oito centmetros) de permetro, delimitada por um polgono, com as seguintes caractersticas e confrontaes: a descrio das medidas de contorno micia-se no vrtice M4, situado na divisa com a Fazenda So Carlos, Gleba A2, II, matricula n. 5.717 do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imveis da Sede da Comarsa de Maraca, SP propriedade de Sementes Elitt Ltda., e a 4,00m do eixo da faixa de domnio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura); do vrtice M4, segue confrontando com a Fazenda a Pazenda So Carlos, Gleba A2, II, matrcula n. 5.717, do Livro n. 02, do Oficial de Registro de Imoveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elitt Lida., com os seguintes azimute e distncia: 13414'33' e 191,23m, at o vrtice M6, Modeste, segue confrontando conta coma Fazenda So Carlos, Gleba A2, 0, matrcula n. 5.715, do Livro n. 02, do Oficial 15, do Livro n. 92. do Oficial Registro de Imveis da Sede da Comarca de Maraca, SP, propriedade de Sementes Elittd Ltda., com os seguintes azimutes e distncias: 22021'07' e 71,44m, at o vrtice M8, 2030945' e 19,55m, at o vrtice M7; 21815'14' e 214,10m, at o at o vrtice M3; deste, segue paralelo e faixa de domnio da Estrada Municipal distante a 4,00m do eixo da faixa de dominio da Estrada Municipal CZL-455 (8,00m de largura), com os seguintes azimutes e distncias: 3304726 e 5,02m, at o vrtice P18; 31631'13' e 184,54m, at o vrtice P19, 32630'37' e 23,95m, at o vrtice P20; 35651'00' e 12,87m, at o vrtice P21; 3140'50' 20,8205 at o vrtice 122; 4429'57' e 259,57m, at o vrtice M4, inicial; no imvel rural, h as seguintes acesses: (a) um prdio, em alvenaria, com 120,31m (cento e vinte metros quadrados e trinta e um decmetros quadrados) de rea superficial edificada; (b) um prdio, em alvenaria, com 371,57m (trezentos e setenta e um metros quadrados e cinquenta e sete decmetros quadrados) de rea superficial edificada; e (c) um prdio, em alvenaria, com 260,10m (duzentos e sessenta metros quadrados e dez decmetros quadrados) de rea superficial edificada; as referidas edificaes totalizam 751,98m (setecentos e cinquenta e um metros quadrados e noventa e oito decmetros quadrados) de rea superficial construda e esto afetadas ao uso residencial. Consta na Av.02 desta matrcula cadastro ambiental. Consta na Av.03 desta matrcula que o imvel passou a denominar-se Fazenda So Carlos. Consta na Av.04 e 05 desta matrcula que nos autos da ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial, Processo n 1000983-65.2019.8.26.0341, em trmite na Vara nica da Comarca de Maraca/SP, requerida por FORCHEMICAL AGROCINCIA LTDA contra SEMENTES ELITT LTDA e outros foi penhorado o imvel desta matrcula, sendo nomeada depositria a executada. Consta as fls.348 dos autos que o terreno possui o total de 7.288,41m2 de rea construda, sendo: Casa 1 119,70m2; Casa 2 368,91m2; Casa 3 308,82m2; Escritrio 290,06m2; Apoio Balana 44,30m2; Balana 147,33m2; Barraco 528,91m2; Barraco 2 602,90m2; Barraco 3 116,08m2; Barraco 4 278,00m2; Depsito Gs 56,07m2; UBS 1.723,31m2; Armazm 2 780,80m2; Armazm 3 673,22m2; e Barraco 1.250,00m2; INCRA n 627.054.001.392-5. Dbito desta ao as fls.205 no valor de R$ 6.539.624,10 (junho/2022). 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