Área 609.755 m² (Gleba A - Sítio Mukai) - Guaxinduva - Bom Jesus dos Perdões - SP

Última atualização: 15/01/2026 às 06:10h | Ref: J119893

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Procure pelo código do leilão: ML33044 (Leilão Judicial) - Valor do lance inicial: R$ .11 - Valor de incremento dos lances: R$ 50.000,00 - Inicio da captação de lances: 24/02/2026 às 15:30 - Fim da capitação de lances: 27/02/2026 às 15:30 ----- LOTE 01: MATRCULA N 105.197 DO CARTRIO DE REGISTRO DE IMVEIS DA COMARCA DE ATIBAIA/SP - IMVEL: GLEBA A, com a rea total de 609.755,99 m de terras de cultura, correspondente a uma parte do imvel denominado 'STIO MUKAI', situado na confluncia da ESTRADA MUNICIPAL DO GUAXINDUVA BJP 020 (tambm conhecida como Estrada de Nazar Paulista) e ESTRADA MUNICIPAL CANEDOS-ROSRIO BJP 225, no Bairro do Guaxinduva, zona rural do municpio de Bom Jesus dos Perdes, comarca de Atibaia-SP, distante 2.200,00 metros mais ou menos da sada 62 Norte, no quilmetro 62 da Rodovia Dom Pedro I, lado direito desta Rodovia, sentido de quem segue em direo a Campinas (Pista Norte), onde acessando a referida ESTRADA MUNICIPAL DO GUAXINDUVA BJP 020 (tambm conhecida como Estrada de Nazar Paulista) alcana o imvel, compreendido dentro das seguintes medidas lineares rumos geodsicos, divisas e confrontaes: 'Inicia no ponto '1', cravado na lateral esquerda da ESTRADA MUNICIPAL DO GUAXINDUVA BJP 020 (tambm conhecida como Estrada de Nazar Paulista), confluncia com a RUA 'A' do sistema virio do loteamento denominado 'STIOS DE RECREIO IP, matriculado sob n 4.485, deste ponto, abandonando a mencionada ESTRADA MUNICIPAL segue confrontando com a RUA 'A' pelos seguintes pontos, azimutes e distncias: do ponto 1 para o ponto 2 com azimute de 3122'42'' e distncia de 100,70 metros; do ponto 2 para o ponto 3 com azimute de 850'42' e distncia de 127,82 metros; do ponto 3 para o ponto 4 com azimute de 32808'42' e distncia de 65,31 metros; do ponto 4 para o ponto 5 com azimute de 31445'42' e distncia de 88,88 metros; do ponto 5 para o ponto com azimute de 28331'42' e distncia de 22,63 metros; do ponto 6 para o ponto 7, vrtice formado com a divisa do QUINHO DE TERRAS NO LUGAR DENOMINADO CONDIO matriculado sob n 14.567, com azimute de 27525'42' e distncia de 142 metros; do ponto 7, deflete direita e segue confrontando com o QUINHO DE TERRAS NO LUGAR DENOMINADO 'CONDIO' matriculado sob n 14.567, com azimute de 1838'38' e distncia de 96,20 metros at o ponto 8, deste ponto deflete esquerda e segue confrontando com o mesmo QUINHO DE TERRAS NO LUGAR DENOMINADO 'CONDIO' matriculado sob n 14.567, com azimute de 31102'48' e distncia de 149,46 metros at o ponto 9, vrtice formado com a divisa do STIO DAS PEDREIRAS, matriculado sob n 6.868; da deflete direita e segue com esta confrontao, com azimute de 5933'41' e distncia de 308,83 metros at o ponto 10, vrtice formado com a divisa da ANTIGA FAZENDA SANTO ANTONIO E STIO CONDIO, matriculado sob n 42.586; deste ponto deflete direita e segue com esta confrontao, com azimute de 10233'19' e distncia de 1.056,00 metros, atravessando dois crregos, at o ponto 11, situado na margem esquerda da ESTRADA MUNICIPAL CANEDOS-ROSRIO BJP 225; da deflete direita e segue pela lateral direita da referida ESTRADA MUNICIPAL CANEDOS-ROSRIO BJP 225, sentido Rodovia Dom Pedro I e a cidade de Bom Jesus dos Perdes, pelos seguintes pontos, azimutes e distncias: do ponto 11 para o ponto 12 com azimute de 20347'59' e distncia de 20,13 metros; do ponto 12 para o ponto 13 com azimute de 21611'00' e distncia de 41,22 metros; do ponto 13 para o ponto 14 com azimute de 20557'44' e distncia de 15,07 metros; do ponto 14 para o ponto 15 com azimute de 20048'17' e distncia de 24,40 metros; do ponto 15 para o ponto 16, atravessando um crrego, com azimute de 20408'46' e distncia de 13,81 metros; do ponto 16 para o ponto 17 com azimute de 19516'40' e distncia de 34,19 metros; do ponto 17 para o ponto 18 com azimute de 22943'01' e distncia de 17,00 metros; do ponto 18 para o ponto 19 com azimute de 24913'42' e distncia de 15,00 metros; do ponto 19 para o ponto 20 com azimute de 24115'06' e distncia de 15,08 metros; do ponto 20 para o ponto 21 com azimute de 22821'20' e distncia de 15,32 metros; do ponto 21 para o ponto 22 com azimute de 21545'59' e distncia de 20,13 metros: do ponto 22 para o ponto 23 com azimute de 20847'39' e distncia de 37.54 metros do ponto 23 para o ponto 24 com azimute de 21022'14' e distncia de 25.00 metros: do ponto 24 para o ponto 25 com azimute de 21553'44' e distncia de 36,73 metros; do ponto 25 para o ponto 26 com azimute de 21006'45' e distncia de 25,25 metros, alcanando o vrtice de divisa do STIO DAS PEDREIRAS, matriculado sob n 6.869 deste ponto deflete direita e abandonando a mencionada Estrada, segue com essa confrontao, pelos seguintes pontos, azimutes e distncias: do ponto 26 para o ponto 27 com azimute de 28116'37' e distncia de 134,81 metros; do ponto 27 para o ponto 28 com azimute de 27828'37' e distncia de 12,50 metros, ponto esse (28) junto de um corrego; deste ponto deflete esquerda e segue por esse crrego, sentido jusante, com a mesma confrontao anterior, com os seguintes azimutes e distncias: do ponto 28 para o ponto 29 com azimute de 19604'21' e distncia de 110,80 metros; do ponto 29 para o ponto 30 com azimute de 18505'53' e distncia de 56,05 metros; do ponto 30 para o ponto 31 com azimute de 24156'41' e distncia de 60,01 metros; do ponto 31 para o ponto 32 com azimute de 19851'11' e distncia de 5,83 metros, ponto esse (32) localizado na barra com outro crrego; deste ponto deflete esquerda e segue por esse outro crrego, sentido montante, confrontando com o STIO DAS PEDREIRAS matriculado sob n 6.869, com os seguintes azimutes e distncias: do ponto 32 para o ponto 33 com azimute de 13414'10' e distncia de 14,28 metros; do ponto 33 para o ponto 34 com azimute de 12100'51' e distncia de 101,19 metros, ponto esse (34) situado na margem esquerda da ESTRADA MUNICIPAL CANEDOS-ROSRIO - BJP 225, na ponte sobre o mencionado crrego; da deflete direita e segue pela lateral direita da referida ESTRADA MUNICIPAL CANEDOS-ROSRIO BJP 225, sentido Rodovia Dom Pedro I e cidade de Bom Jesus dos Perdes, pelos seguintes pontos, azimutes e distncias: do ponto 34 para o ponto 35 com azimute de 23742'22' e distncia de 14,38 metros; do ponto 35 para o ponto 36 com azimute de 22525'00' e distncia de 35,20 metros; do ponto 36 para o ponto 37 com azimute de 23153'04' e distncia de 19,99 metros; do ponto 37 para o ponto 38 com azimute de 24538'05' e distncia de 11,25 metros; do ponto 38 para o ponto 39 com azimute de 25722'54' e distncia de 10,76 metros; do ponto 39 para o ponto 40 com azimute de 26845'04' e distncia de 25,09 metros; do ponto 40 para o ponto 41 com azimute de 26656'44' e distncia de 59,95 metros; do ponto 41 para o ponto 42 com azimute de 25800'15' e distncia de 40,16 metros; do ponto 42 para o ponto 43 com azimute de 25956'26' e distncia de 19,08 metros, ponto esse (43), situado na confluncia com a ESTRADA MUNICIPAL DO GUAXINDUVA BJP 020: deste ponto deflete direita e segue pela lateral direita da ESTRADA MUNICIPAL DO GUAXINDUVA BJP 020 sentido Rodovia Dom Pedro I e a cidade de Bom Jesus dos Perdes, pelos seguintes pontos, azimutes e distncias: do ponto 43 para o pento 44 com azimute de 28128'51' e distncia de 33,92 metros; do ponto 44 para o ponto 45 com azimute de 28927'02' e distncia de 16,39 metros; do ponto 45 para o ponto 46 atravessando um crrego, com azimute de 29658'33' e distncia de 39,80 metros; do ponto 46 para o ponto 47 com azimute de 28559'52' e distncia de 16,25 metros; do ponto 47 para o ponto 48 com azimute de 27855'50' e distncia de 97,35 metros do ponto 48 Dara o ponto 49 com azimute de 28146'56' e distncia de 44,98 metros do ponto 49 para o ponto 50 com azimute de 27826'14' e distncia de 19,73 metros; do ponto 50 para o ponto 51 com azimute de 28433'01' e distncia de 26,37 metros: do ponto 51 para o ponto 52 com azimute de 28542'00' e distncia de 61,22 metros; do ponto 52 para o ponto 53 com azimute de 28339'14' e distncia de 125.21 metros; do ponto 53 para o ponto 1 com azimute de 28807'51' e distncia de 35,86 metros, ponto inicial desta descrio.' EDIFICAO: Existe no imvel aqui matriculado uma casa de morada, sede do imvel, feita de taipas e coberta de telhas, e outras pequenas benfeitorias, conforme descrito na transcrio n 10.758 de 21/02/1948. Consta na Av.01 desta matrcula que rea de Preservao Permanente (APP 1) de 59.437,91 m ao longo de um crrego. Consta na Av.02 desta matrcula que rea de Preservao Permanente (APP 2) de 4.716,98 m ao longo de um crrego. Consta na Av.03 desta matrcula que rea de Preservao Permanente (APP 3) de 7.996,08 m ao longo de um crrego afluente. Consta na Av.04 desta matrcula que rea de Preservao Permanente (APP 4) de 37.777,69 m ao longo de um crrego e lago artificial. Consta na Av.05 desta matrcula que rea de Preservao Permanente (APP 5) de 18.543,76 m ao longo de outro crrego afluente. Consta na Av.12 desta matrcula que nos autos da Ao de Execuo Civil, Processo n 0000186-66.2013.8.26.0002, em trmite na 45 Vara Cvel da Capital/SP, requerida por CARLOS EDUARDO VICENTE DE FREITAS contra ROBERTO LONGARO e outro, foi penhorado o imvel desta matrcula, sendo nomeado depositrio o executado. Consta na Av.14 desta matrcula que nos autos da Ao de Usucapio, Processo n 1001267-83.2016.8.26.0695, em trmite na Vara nica do Foro Distrital de Nazar Paulista/SP, foi atribudo o domnio sobre uma rea de 475,25 m2, origem no R.07 de Mitsuko Hirose Mukai, com seus caractersticos descritos na matrcula n 135.466, hoje aberta, em favor de ELLEN CRISTINE DA CONCEIO e LEONCIO FERNANDES CORDEIRO. Consta na Av.15 desta matrcula a distribuio dos Embargos de Terceiros, Processo n 1173192-11.2024.8.26.0100, em trmite na 45 Vara Cvel da Capital/SP, requerida por RENATO BIAZIN FILHO contra CARLOS EDUARDO VICENTE DE FREITAS. Consta no Laudo de Avaliao que sobre o terreno encontram-se edificadas 2 (duas) casas com caractersticas de uso residencial, encerrando a rea total construda de 453,00 m2. INCRA n .225-7. OBSERVAO: Consta as fls.16-27 dos Embargos de Terceiro n 1180146-73.2024.8.26.0100 (pendente de julgamento definitivo), que o ROBERTO LONGARO vendeu rea de 3.116,14m2 da Gleba A8 do imvel a RENATO ALVES e sua mulher PATRICIA MARIA MARTUCCI PENTEADO ALVES. Consta as fls.514-519 dos Embargos de Terceiro n 1173192-11.2024.8.26.0100 (pendente de julgamento definitivo), que o ROBERTO LONGARO e outros, venderam a rea de 4.244,42m2 da Gleba A12 imvel a RENATO BIAZIN FILHO; ROBERTO DUARTE ROSA ROLO JUNIOR e sua mulher THAISE DE CARVALHO CONVERSANI. Acesse nosso website em (link removido) e conheça outras oportunidades incríveis. Conquiste seu imóvel. Preços até 60% abaixo do valor de mercado. Condições especiais de pagamento em alguns casos.