Fazenda à venda na Estrada Costa Gama, 4730, Restinga, Porto Alegre

Última atualização: 06/08/2025 às 16:30h | Ref: 726360

Este é um sítio residencial urbano localizado na Zona Sul de Porto Alegre, com um terreno plano e limpo de 5.400 m². O imóvel possui duas frentes: uma de 33m para uma das principais vias de comunicação da região e outra de 40m para uma rua secundária, e 165m de fundos (160m na lateral sul). A rua secundária está passando por reestruturação e em breve terá importância na circulação para e do bairro Restinga, que possui 100.000 habitantes. O sítio está em uma região de grande e rápido desenvolvimento, com supermercados, farmácias, centros comerciais com diversos serviços e transporte público acessível.

A área total do terreno pode ser dividida em três partes para venda:

1 - Residência com 1.750 m² de terreno: Esta área é totalmente murada e elevada em relação ao restante do terreno, com 25m de frente para uma importante avenida da Zona Sul e 70m de fundo. A residência possui 300 m² de construção e inclui uma ampla área social em dois níveis com lareira, 3 quartos (sendo uma suíte master com sacada no andar superior), dois banheiros completos, cozinha com ampla copa, escritório, despensa, salão de festas com churrasqueira e teto rebaixado em gesso, piscina com deck amplo, canil e estacionamento para 10 carros, além de jardins.

Residência (1.750 m²) mais o terreno estreito (600 m²): O terreno estreito possui 600 m², com 8m de frente para a mesma avenida e 70m de fundos. Este terreno pode ser incorporado à área residencial ou destinado à construção de um amplo local comercial ou residência.

2 - Terreno sem construções (3.050 m²): Localizado nos fundos, este terreno possui 3.050 m² de área plana e limpa, sem construções e com poucas árvores, com 40m de frente para a rua secundária. Esta rua, em breve, ganhará importância na circulação da região. O terreno está a aproximadamente 80m de uma avenida com supermercado, farmácia, serviços e transporte público, e a aproximadamente 100m de uma das possíveis entradas de um empreendimento residencial de alto padrão projetado para a área. É ideal para a construção de um pequeno condomínio.

Terreno sem construções (3.050 m²) mais o terreno estreito (600 m²): A combinação destas duas áreas oferece um potencial significativo para desenvolvimento.

É importante notar que há comentários e especulações sobre um importante empreendimento residencial de alto padrão na região, o que poderia aumentar a valorização dos imóveis, mas não há confirmação oficial ou informações privilegiadas a respeito. A localização do sítio é privilegiada em relação à área onde o empreendimento estaria projetado e seus possíveis acessos, que estão em vermelho nas imagens, aumentando a possibilidade de valorização dos imóveis na região. Acredita-se que o sítio estará em breve na principal e mais curta via de acesso ao bairro Restinga e dele para as áreas centrais de Porto Alegre, devido a reformas em andamento que transformarão o espaço marcado em verde em área de preservação ambiental, próximo a uma suposta entrada do empreendimento de alto padrão.