Fazenda à venda na Area Rural, Zona Rural, Confresa

FAZENDA COM APTIDÃO AGRÍCOLA E PECUÁRIA - CONFRESA-MT
* Terra: argila acima de 20 %
* Topografia: Plana
* Inclinação de 2 % a 4 %
* ÁREA TOTAL: 400 HECTARES
* Área de pastagem com aptidão para agricultura.
* Aprox. 68 % da área total está aberta em pasto com manchas de rebrote de vegetação
nativa, equivale a aproximadamente 300 ha aberto.
* Á área já foi cultivada com arroz; no momento não esta sendo cultivada
* Área com ESCRITURA, CAR e todos os documentos em dia.
A Fazenda possui localização privilegiada pela proximidade da cidade de Confresa-MT, que atualmente é dos municípios que registra bons índices de crescimento no Brasil, distante apenas 18 km da cidade. Possui frente para a Rodovia pavimentada MT-430, faz divisa com fazendas que cultivam Lavouras de Soja e Milho e também com fazendas que desenvolvem atividade de Pecuária. Área de Reserva encontra-se preservada. Energia Elétrica passa em cima da fazenda e a área encontra-se cercada. SOLOS A - Principais classes predominantes: podzólicos latossolos, Argila quartzosas, litólicos, plintossolos e planossolos B - Aptidão agrícola das terras: Para Agricultura, Pecuária, e Manejo Florestal. A cidade de Confresa conta com unidade do frigorífico do grupo JBS, unidades de recebimento de grãos da Agrícola Alvorada e Louis Dreyfus Company. A rodovia MT430, faz entroncamento com a BR 158, que possui ligação para escoar a produção, para Colinas/TO distância (638 km), ou para o Porto de Itaquí/MA distância (1.615,7) km via BR-226, a BR 158 ainda dá acesso ao porto de Santos/SP (2.004 km). Ou ainda acessando o porto de Santarém/PA, via MT 430, MT 322 e BR 163 (1.543 km).
O município possui uma das maiores taxas de crescimento urbano do estado, de 4,7% ao ano. No ano de 2015 segundo pesquisa realizada pelos dados da saúde, a população era de 40.000 habitantes.
COBERTURA VEGETAL Está em área de transição entre o Cerrado e a Floresta Amazônica, em uma das áreas mais desmatadas/devastadas do estado, pela expansão da fronteira agrícola, e pela expansão das pastagens (o estado de Mato Grosso possui o maior rebanho bovino do país, segundo dados do IBGE Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística], censo pecuário de 2011, com 29.265.718 cabeças.
RELEVO A região é formada por grandes planaltos suaves, com declividade próxima a zero; algumas áreas revelam relevo ondulado. Entre as serras, há grandes extensões de terras planas propícias para plantios de grãos e pastagens.
RECURSOS HÍDRICOS No rio Araguaia está localizado a Ilha do Bananal, a maior ilha fluvial do mundo, que suporta transportes hidroviários, mantendo a navegação cargueira e turística, o que movimenta parte da economia do país e da região.
ECONOMIA DA REGIÃO Possuí uma extrema relação comercial e no setor de serviços com a cidade de Goiânia, visto que, a maioria da população procura a capital goiana, por ser mais próximo do que a capital mato-grossense, Cuiabá. O município tem uma economia baseada na pecuária, na qual, encontra-se um frigorifico do Grupo JBS, agricultura e comércio. E está cortada pela BR 158 que liga a região Sul/Sudeste passando em Jataí, Barra do Garças, Água Boa, Ribeirão Cascalheira e seguindo até o norte do Brasil, possivelmente em Marabá. VALOR R$8.500.000,00
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IMÓVEL: 100159
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