Br 070 Zona Rural, S/N, Zona Rural, Cáceres/MT
Área útil663m²
Área total663m²
Suites2
Banheiros2
Garagens--
Fazenda de 406 alqueires (982 ha) à venda em cáceres-mt – estruturada, 85% formada e próxima da cidade | iago mack – creci 19860 | (65) 99208-3101 | @corretor.cuiaba codigo: 159267
Descrição
Última atualização: | Ref: 159267
Valor total: R$ 21.000.000,00
OPORTUNIDADE ÚNICA – PROPRIEDADE DE 662,94 ha COM FORTE POTENCIAL AGRÍCOLA, AMBIENTAL E PRODUTIVO
Localizada em região estratégica, esta área apresenta uma composição de uso do solo extremamente favorável, unindo alta capacidade produtiva, regularidade ambiental, viabilidade técnica para expansão agropecuária e segurança jurídica, atendendo aos principais requisitos de agrônomos, investidores, consultores e instituições financeiras.
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COMPOSIÇÃO DETALHADA DAS ÁREAS
ATP – Área Total da Propriedade
• Propriedade 1: 445,0484 ha
• Propriedade 2: 217,8935 ha
️ Total: 662,9419 ha
AIR – Área do Imóvel Rural (Matrícula/POSSE)
• Propriedade 1: 445,0484 ha
• Propriedade 2: 217,8935 ha
️ Total: 662,9419 ha
APP – Área de Preservação Permanente
• Propriedade 1: 30,2621 ha
• Propriedade 2: 0,0000 ha
️ Total: 30,2621 ha
AVN – Área de Vegetação Nativa
• Propriedade 1: 241,0542 ha
• Propriedade 2: 11,4339 ha
️ Total: 252,4881 ha
AUAS – Área de Uso Antrópico
• Propriedade 1: 0,0000 ha
• Propriedade 2: 0,0000 ha
️ Total: 0,0000 ha
Área Consolidada
• Propriedade 1: 202,5152 ha
• Propriedade 2: 206,4516 ha
️ Total: 408,9668 ha
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VANTAJOSIDADE AGRONÔMICA E PRODUTIVA
Esta propriedade apresenta características técnicas extremamente valorizadas para projetos de agricultura, pecuária, produção integrada e manejo sustentável, como:
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1️⃣ Elevada Área Consolidada – 408,97 ha
Ideal para:
• Agricultura anual mecanizada
• Sistemas ILP e ILPF
• Pecuária intensiva
• Formação de pastagens de alto rendimento
• Projetos de expansão produtiva
A área consolidada facilita licenciamento, reduz restrições ambientais e acelera processos de implantação.
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2️⃣ Vegetação Nativa de 252,49 ha – Equilíbrio Ambiental e Potencial Econômico
A forte presença de AVN e APP garante:
• Conformidade com o Código Florestal
• Elegibilidade para crédito rural (BB, BNDES, FCO, Sicredi, Sicoob)
• Potencial para PSA (Pagamento por Serviços Ambientais)
• Possibilidade de projetos de carbono e certificações sustentáveis
• Manutenção da biodiversidade, recarga hídrica e estabilidade microclimática
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3️⃣ Regularidade Fundiária e Ambiental
As áreas ATP e AIR são equivalentes, reforçando:
• Segurança jurídica
• Precisão matricial
• Facilidade de georreferenciamento e CAR
• Transparência para due diligence e avaliação técnica
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4️⃣ Propriedade com Perfil Multissafra
A magnitude da área permite diversificação produtiva:
• Soja, milho, sorgo, algodão (dependendo da região)
• Pecuária com manejo rotacionado
• Operações integradas (agropecuária + floresta)
• Armazenagem própria e estruturas de apoio
A extensão contínua de 662,94 ha oferece operacionalização ágil, reduz custo de máquinas e aumenta eficiência do hectare útil.
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5️⃣ Excelente Custo por Hectare
R$ 21.000.000,00 → R$ 31.66 mil/ha (aproximado)
Extremamente competitivo para propriedades consolidadas dessa escala.
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RESUMO FINAL
• Área total unificada: 662,94 ha
• Área consolidada: 408,97 ha (altíssimo aproveitamento)
• Vegetação nativa: 252,49 ha
• APP: 30,26 ha
• Valor: R$ 21.000.000,00
Iago César Mack – MyBroker Imobiliária
CRECI 19860
(65) 9
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