Fazenda à venda, 13000000 m² por r$ 28.000.000 - distrito vila aparecida - zona rural - cáceres/mt

Última atualização: 05/12/2025 às 02:21h | Ref: FA1684

DESCRITIVO GERAL IMÓVEL RURAL À BEIRA DO RIO PARAGUAI CÁCERES/MT
Área

1300 hectares no total

493,72 ha escriturados (duas matrículas registradas no 1° Ofício de Cáceres)

806,28 ha de posse contígua

Localização

A apenas 7 km do centro de Cáceres MT

Próxima ao aeroporto da cidade (aprox. 3 km), com pista asfaltada e disponibilidade de gasolina e querosene para aeronaves

Entrada com acesso fácil e rápido, sem passar por dentro de outras propriedades

Documentação

Documentação em dia, sem restrições

Imóvel adquirido por Carta de Arrematação Judicial, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Cáceres

Perfil do Imóvel

Propriedade ideal para ecoturismo, hotel fazenda, pesca turística, passeios a cavalo e atividades recreativas

Aproximadamente 50% da área aproveitável em pastagens

300 ha de pasto formado

350 ha de pasto nativo

Terreno plano e sem pedras, com potencial também para criação de gado e plantações

Recursos Hídricos

6 km de margem do Rio Paraguai, com água limpa (trecho acima de Cáceres)

Excelente para pesca, banho e formação de praias naturais

Diversos braços do rio dentro da área e lagos naturais

Presença de baías internas com saída para o Rio Paraguai pontos perfeitos para pesca

Benfeitorias

Casa sede em alvenaria

Energia elétrica trifásica

Curral

Cercas, corredores e porteiras em bom estado

Cochos e bebedouros

Reservatório de água tipo taça (30.000 L)

Barracão

Áreas de apoio, máquinas e insumos

5 ha de canavial

12 ha de capineira

Porteira de entrada com portão eletrônico

Painéis solares fotovoltaicos e biodigestores instalados recentemente

Clima, Vegetação, Solo e Relevo

Clima Tropical Quente e Úmido (Awa Kppen)

Precipitação média anual: 1.335 mm

Chuvas concentradas entre dezembro e março

Seca de abril a novembro

Temperatura média anual: 26,24°C

Relevo: plano a levemente ondulado

Solos predominantes:

Planossolos areno-argilosos a argilosos

Gleissolos nas áreas próximas aos cursos dágua

Vegetação:

Cerrado, cerradão e campo cerrado

Próximo aos canais fluviais: Floresta Estacional

Às margens do Rio Paraguai: campos inundáveis

Espécies típicas presentes: ipê, peroba, aroeira, figueiras, cambará, bacuri e bambu

Potencial Turístico e Econômico

Região que sedia o campeonato internacional de pesca anual, em setembro

Localização extremamente privilegiada para turismo de pesca

Ampla área para criação de gado

Terreno e clima altamente propícios para atividades de lazer, trilhas e manejo sustentável

Situada no Pantanal Mato-Grossense, região de grande valorização rural