Excelente fazenda de dupla aptidão com 620 alqueires às margens do rio paraná em bataguassu-ms

Última atualização: 14/02/2026 às 16:32h | Ref: FA03185

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Fazenda situada no Município de Bataguassu-MS, localizada a 36 kms de Bataguassu, sendo 14 de excelente estrada de terra e 22 kms de asfalto.
Com Área Total de 622 alqueires paulistas (1.505 hectares), está formada em pastagens, com 26 divisões de pastos.
Topografia predominante plana com partes apresentando ligeira declividade para o rio. Solos mistos de cerrado e solos de cultura, com muita madeira de lei, tais como como aroeira , ipê, barcimim, peroba rosa , faveiro , cambaru. Licença para corte da madeira já emitida e válida. Ela tem aproveitamento de 75% de sua área total, ou seja, 467 Alqueires, o restante são reservas naturais e APP?S, inclusive onde estão aproveitando algumas partes para o pastejo. Madeira suficiente e com muita sobra para implementar novas divisões de pastos a fim de melhorar a produtividade da fazenda. Madeiras nobres para construção de nova sede. Licenças já expedidas.
Muito boa de água, margeada pelo Rio Paraná por 7 km e mais 1,5 km pelo Rio Pardo, na barra com o Rio Paraná. O proprietário informou que tinha um projeto de implantar uns 2 pivôs de 150 hectares cada para rodar com 2.000 garrotes debaixo de cada um. A fazenda não tem varjão.
Estrutura compatível com a atividade de pecuária, com 2 casas para funcionários, uma casa para gerente. 1 curral completo. 1 barracão simples para tratores e implementos. Alojamentos para diaristas, e empreiteiros. 1 reservatório com 300 mil litros na parte mais alta da fazenda, para distribuir por gravidade para os pastos. Tem uma rede de energia trifásica na fazenda vizinha e se poderia alimentar os pivôs através da Energiza ou da outra operadora de lá.
Por ocasião da visita em julho de 2025 estava com 830 vacas paridas, com bezerros ao pé e 1.800 novilhas, com pastos sobrando (já quase no final do período de menor incidência de chuvas)
Documentação sem detalhes para a transferência. A propriedade está em nome de uma empresa e possui CNPJ. Para o caso de venda para outra empresa (outro CNPJ) se pode economizar cera de 2 milhões de reais de ITBI somente transferindo as cotas da empresa.
PREÇO: R$ 144.964,00/Alqueire Paulista.
PEDIDA: R$ 90.000.000,00 (Noventa Milhões de Reais).
CONDICOES DE PAGAMENTO: Estuda propostas. À vista pode sair mais barato.

OBSERVAÇÃO: Com a implantação da planta da Bracell no Município (a cerca de 20 km dela), está em andamento um grande movimento de crescimento na cidade, onde não se conseguem imóveis para compra ou locação, tamanha a demanda. A Bracell adquiriu uma área para a construção de 1.000 moradias para seus funcionários. Isto implica numa grande onda de valorização imobiliária na região, especialmente aquelas que estão dentro da área de interesse primário da fábrica, num raio de 80 km da empresa.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra.
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OBSERVAÇÃO: Aos corretores interessados em parcerias, informamos que somente podemos estudar para os casos em que o corretor esteja trabalhando diretamente com o cliente. Consulte as condições para fazermos a parceria e por favor, pedimos que não insistam se não for este o caso.