ÓTIMA FAZENDA COM 50 ALQUEIRES MUITO BEM LOCALIZADA EM UBERLÂNDIA-MG

Última atualização: 23/05/2025 às 08:15h | Ref: FA02827

ÓTIMA FAZENDA MUITO BEM LOCALIZADA EM UBERLÂNDIA-MG
Vende uma ótima fazenda situada no Município de Uberlândia-MG. Localizada no Distrito de Cruzeiro dos Peixotos, a 19 km do Anel Viário Airton Senna, do Distrito Industrial. Apenas a 100 m do asfalto. Ótima logística.
Com Área Total de 51,72 Alqueires (250,33 hectares), formada em pastagens, em sua quase totalidade limpa e bem cuidada. Tem 41,37 Alqueires (200,26 hectares) de área consolidada e 10,34 Alqueires (50,06 hectares) de área de vegetação nativa, onde estão as reservas legais. Ou seja, um aproveitamento de 79,99%, com uma parte somente para pecuária e entre 25 e 30 Alqueires para lavouras e/ou mineração.
Topografia em grande parte plana, partes com pequena declividade, e parte ondulada, com solos de ótima qualidade, compostos por terras de cultura, de cerrado forte com ?manchas? de cascalho. Altitude variando entre 800 e 880 m do nível do mar. Cerca de 55 hectares de pastagens foram reformados e corrigidos.
Bem servida de água, com nascentes internas, um rego d?água, 4 represas, um poço artesiano na parte alta da propriedade com vazão de 14 m³/hora. Tem possibilidade de furar outros poços para permitir a implantação de sistema de irrigação, seja por pivô ou gotejamento. Índice Pluviométrico variando entre 1.350 a 1.500 mm/ano.
Fazenda com múltiplas vocações, seja para pecuária, com ótimas pastagens devido à terra de boa qualidade, seja para o cultivo de lavouras de grãos (já foi plantado experimentalmente 20 hectares de soja, com uma produtividade de 58 sacas/hectare no primeiro ano). Também já esteve com cerca de 200 hectares em plantio de café, erradicado por falta de interesse dos proprietários em cuidar da lavoura. Conta também com um plantio de Teca em 4 hectares, já bem adiantado. Tem uma cascalheira registrada no INPM, que gerou uma receita anual em 2.024 de cerca de R$ 200.000,00, com área aproximada de 10 hectares.
Muito bem estruturada, com construções boas e simples, mas bem feitas, uma casa sede antiga, que não se encontra em utilização (Se for feita uma restauração fica excelente), tem barracão para máquinas e equipamentos, um moderno curral muito bem feito no conceito anti-stress. Uma casa sede de construção simples, mas confortável, com 4 quartos, um banheiro social e mais 2 suítes, uma área de lazer com área gourmet contendo churrasqueira, fogão à lenha muito bom, várias mesas de madeira rústica e duas piscinas, sendo a menor com aquecimento. Tem ainda um pequeno tanque de peixes com vários exemplares e um pomar, que está necessitando de cuidados. Tem ainda uma outra casa muito graciosa, em um lindo local com varanda e área de serviços ao lado.
Ambas as casas estão muito bem cuidadas, com muitas plantas ornamentais e ambientes rústicos para convívio junto à natureza exuberante da região. Energia monofásica na fazenda com a trifásica a cerca de 800 m de distância. Placas de energia solar junto ao poço artesiano. Sistema de vigilância com câmeras alimentadas por energia fotovoltaica. Internet. Todas as cercas das divisas são novas. Várias divisões de pastos, todos com disponibilidade de água.
Toda a documentação em ordem e em dia. Sem dívidas.
PREÇO: R$ 400.000,00/Alqueire ou R$ 82.644,62/hectare.
PEDIDA: R$ 20.688.000,00 (Vinte Milhões, Seiscentos e Oitenta e Oito Mil Reais)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Somente à vista.
OBSERVAÇÃO: Fazenda de herdeiros que reduziram recentemente o preço de 500 para 400 mil/alqueire para vender mesmo. Negócio de oportunidade.

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra.
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