?? fazenda à venda , 682 hectares – serra da saudade / mg r$4.8000.000,00

Última atualização: 12/10/2025 às 00:00h | Ref: FA0324

Fazenda à Venda , 682 hectares Serra da Saudade / MG

Valor: R$4.8000.000,00, apenas R$7.038,13 o hectare
Oportunidade Preço de reserva

WALIM Imóveis Referência em Fazendas de Alto Padrão

Localização e Município

A fazenda está situada em Serra da Saudade, município do centro-oeste de Minas Gerais, pertencente à microrregião de Bom Despacho.
Serra da Saudade é conhecida como a menor cidade do Brasil em população, com cerca de 830 habitantes, o que reforça muito o sentimento de tranquilidade, privacidade e proximidade com a natureza.

Detalhes da Propriedade

Área total: 682 hectares
Aptidão: pecuária e agrícola (dupla aptidão)
Aproveitamento produtivo esperado: entre 70% a 75% da área total
Topografia: serra ondulada com vastas baixadas boa parte mecanizável (cerca de 90%)
Solo: solo misto, argilo-arenoso, com baixadas de solo orgânico boas condicionantes de fertilidade e retenção de água
Hidrografia: nascentes permanentes, riachos e ribeirões excelente para garantir água, irrigação ou para usos pecuários

Benfeitorias e Estado
A sede está bem precária ideal para quem vai reformar ou reconstruir conforme padrão desejado
Pastagens em sua maioria naturais, com composição de capim meloso, provisório / Jaraguá, etc. boa base para pecuária ou para ser melhorado com técnicas modernas

Acesso e Logística
Localização na região Brejão
Acesso por estrada de terra: percurso Dores-Brejão, km 25
Também acessível a partir de São Gotardo, aproximadamente 80 km

Documentação
Documentação da propriedade toda em ordem um ponto muito importante para segurança jurídica do comprador

Considerações de Mercado / Valor de Referência (Estimativa)
Terra nua em municípios de porte médio no interior de MG para aptidão agrícola/pastagem boa costuma variar bastante, dependendo da localidade, qualidade do solo, infraestrutura e distância de asfalto.

Em Uberlândia, por exemplo, o Valor da Terra Nua (VTN) para lavoura de aptidão boa está em ~ R$ 23.934/ha para 2024.
Em outras propriedades em regiões menos valorizadas, ou mais distantes de centros, os valores por hectare podem ser bem menores, dependendo do uso e da infraestrutura.
Com base nisso, e considerando as boas características desta fazenda (topografia razoável para mecanização, solo misto, abundância de água), um preço justo poderá ficar acima da média para terra apenas de pastagem natural, mas dependerá também da oferta local similar, comparativos de fazendas próximas, e do valor que o comprador atribui às benfeitorias e à localização.

Contato / Visita
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