Fazenda dupla aptidão com 22.126 hectares em são félix de balsas - ma

Última atualização: 07/08/2025 às 10:10h | Ref: FA02202

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Fazenda situada no Município de São Félix de Balsas-MA, localizada a 80 km da BR 230, em estrada em bom estado de conservação e sem ladeiras, a 96 km da Bunge, a 200 km de Balsas - MA, a 50 km de Uruçuí - PI, a 220 km de jazida de calcário. Sua logística é boa e o acesso a todos os pontos da propriedade está mantido com várias estradas vicinais.
Com Área Total de 4.571 alqueires (22.126 hectares), com aptidão para lavouras, em quase sua totalidade para agricultura intensiva (grandes
culturas) e pecuária de corte (bovino, caprino e ovino). Tem 9.000 hectares abertos, tendo sido utilizada na produção agrícola nos últimos 10 anos. Área em plantio na safra 2022/2023 de 8.800 hectares. A produtividade é de aproximadamente de 70 sacas de soja/hectare. Tem aproximadamente 15.000 hectares agricultáveis. Expectativa de plantio safra 2023/2024 de 11.000 hectares; preparando: 2.000 hectares; área de safrinha de soja de 2.000 hectares; com Licença Ambiental para 11.000 hectares.
Muito boa de água, com aproximadamente 9.900 metros de margem do Rio Parnaíba.
Topografia predominantemente plana, com escarpas, colinas e lombadas, com altitude média de 300 metros, variando de 150 a 400 metros. Com solos predominantes do tipo latossolo amarelo, sendo o aproveitamento do mesmo de aproximadamente 100% para agropecuária, com solos com teor médio de argila de 40%.
Índice Pluviométrico em média de 1.200 a 1.300 mm anuais.
Benfeitorias: Completas para a atividade de agricultura.
Documentação em ordem, com GEO, Certificado no INCRA, CAR, Registro de Imóveis, sem litígio, sem ocorrência de pendência jurídica e ambiental.
PREÇO: 200 sacas de soja/hectare (hoje, 25.07.23 - R$ 118,00) - R$ 113.256,00/alqueire ou R$ 23.400,00/hectare.
PEDIDA: 4.425.200 Sacas de soja, (hoje, 25.07.23 - R$ 118,00), o equivalente a R$ 522.173.600,00 (Quinhentos e Vinte e Dois Milhões, Cento e Setenta e Três Mil, Seiscentos Reais).
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Estuda propostas.
OBSERVAÇÃO: O imóvel possui R$ 30.000.000,00 (Trinta Milhões de Reais) de dívidas de custeio e R$ 50.000.000,00 (Cinquenta Milhões de Reais) em dívida de maquinários, que foi adquirido na sua maior parte em 2022. Tais valores podem ser acrescidos no valor da fazenda ou assumidos pelo comprador.

Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar com identificação completa do comprador e se possível através de carta de visita com intenção de compra.
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OBSERVAÇÃO: Aos corretores interessados em parcerias, informamos que somente podemos estudar para os casos em que o corretor esteja trabalhando diretamente com o cliente. Consulte as condições para fazermos a parceria e por favor, pedimos que não insistam se não for este o caso.